禁區開發人口密度 僅及東北規劃一半

【明報專訊】政府自2006年宣布逐步開放禁區，規劃署隨即接手規劃，近一兩年城規會批出5張大綱草圖。本報翻查有關的邊境禁區草圖，統計合共有112公頃住宅用地全數作為「鄉村式用地」興建丁屋，平均每公頃可住214人；相反，新界東北規劃計劃將人口增至8萬人，約167公頃土地日後每公頃約容納近500人，是邊境的一倍。有團體認為，政府與其擴大原居民鄉界，不如思考地域可否滿足更多港人住屋需求。


團體倡沙頭角建低密度公屋

邊境禁區分階段開放逾2000公頃地，未納入近日新界東北發展規劃。規劃署和城規會早年完成的邊境規劃，將不少土地劃分作為保育和綠化地帶外，剩餘可供發展的「住宅」，全數撥作「鄉村式發展」土地，用作興建3層高丁屋，整個邊境禁區未有一公頃另類「住宅用地」。對比坪輋/打鼓嶺東北新發展區，部分禁區如沙頭角同樣屬偏遠地帶，而沙頭角公路附近的居民較少，只有約600人，故有意見認為，政府同樣可研究將沙頭角發展成新市鎮。


反對香港被規劃行動組成員陳劍青認同，政府集中發展東北，未有考慮周邊土地發展，包括閒置或邊境土地。他認為，保育綠化地帶和生態是必須，但沙頭角鄰近公路的用地，或可發展如南區一樣的新市鎮，考慮興建低密度公屋，毋須急於全數劃作鄉村式用地，令部分原居民發展圖利。他強調，發展沙頭角需詳細規劃諮詢。


測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為，若在邊境禁區用地興建單幢式公屋或居屋，周邊未必有配套或基建，或難吸引市民入住，但若政府有決心，可嘗試研究發展新市鎮的可行性，事前做足廣泛諮詢，以免重蹈新界東北爭議的覆轍。他又指，本港未必有足夠土地長遠滿足丁屋需求，需要在展開政策上展開檢討。