樓市轉靜 價錢難大跌

【明報專訊】港股上周初段持續上升，不過上周五出現回吐。總結一周，大市微跌6點，以21,545點告收。值得留意的是，港股在早前連升了10個交易天，是近年的紀錄。從這角度看，港股出現一點調整，是正常的發展。


換樓風險增 業主不敢放盤

另一方面，港府在上周五下午也推出了新一輪冷卻樓市的措施。基本上，從上周六開始，非香港永久居民或以公司名義買樓，要付買家印花稅。由於有關稅率高達15% ，再加上特別印花稅增加並延長了一年，因此對外地買家而言，總稅率是十分之高，高得等於告訴這些買家不如不要買。即使對本地買家而言，由於特別印花稅是維持三年，他們要綁起的資金實在不少，做買賣決定時猶豫多了一點，是甚為正常。


值得留意的是，對換樓人士而言，現在的情况不是太利好，因為新買入的單位要綁三年，三年間借貸成數和息率都很可能沒有現時的單位那麼好。從這角度看，相信不少業主都會傾向惜售。在這情况下，相信二手市場的盤源可能會進一步減少。


在早前，是每賣出一個單位，該單位便很可能會離開市場兩年或以上，現時的發展是，離開市場的年期很可能會再延長一年，而且在現時的時政策下，相信有些買家只是把單位買回來放在一邊，作長期收租。


對內部需求有一定作用

從冷卻需求的角度看，這些措施一定有不少效力。基本上，在這些措施取消前，本港樓市的需求，是要由本土居民和在港已居留7年以上的外國或內地人去支持。後者的數量和購買力仍是一個謎，但慧雅總的判斷是，樓市的交投會轉靜，但樓價應不會顯著下跌，有機會再談。


施慧雅

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