物業估價今年首回落

【明報專訊】政府上月26日推出辣招打擊熾熱樓市，正當業主及買家仍在摸索市場去向，銀行估價卻出現今年首次下調情况。本報今年2月底開始，鎖定追蹤十大屋苑的20個單位，透過匯豐、恒生及中銀做網上估價，合共估價60次。經過8個多月觀察，估價在辣招推出前有升無跌，個別單位估價更出現「估突」情况，即估價比成交價為高。辣招推出後約一星期，個別單位估價出現下跌，跌幅最高達3.2%，相對年初至今估價普遍升逾兩成，屬大漲小回。


估價60次 19次錄跌幅

今年2月底開始，銀行根據市况不斷調高物業估價，平均升幅約兩成，更一度出現「估突」情况，可見銀行承做按揭態度極為進取。直至政府上月底針對居高不下的樓市落重藥，樓市頓失方向，部分銀行更調低估價。在該60次估價中，19次錄得跌幅，佔整體32%，主要來自匯豐及中銀的估價個案。估價跌幅最大為天水圍嘉湖山莊，據中銀估價，景湖居11座820方呎高層A單位，最新估價為336萬元，較辣招前的347萬元下跌3.2%，每呎估價約4098元；沙田第一城及將軍澳新都城的估價跌幅亦高於3%。


年初估價升逾兩成 大漲小回

銀行今年以來估價一直進取，部分估價升幅更拋離樓價漲幅。據匯豐估價，嘉湖山莊賞湖居2座576方呎中層F單位，估價由2月底的171萬元飈升至最新的238萬元，升幅達39%，每呎估價約4132元。另外，沙田第一城10座395方呎單位，恒生估價由2月底的233萬元，大升36%至最新的316萬元，每呎估價8000元。相對如此升幅，今次銀行對物業估價下調僅屬輕微調整。


太古城估價跌2.6％ 業主拒減價

被視為「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城估價亦回落，根據中銀估價，春櫻閣頂層連天台複式單位，1408方呎，最新估價為2342萬元，每呎估價16,634元，較辣招推出前的2404萬元回落2.6%。代理表示，業主未肯減價，太古城本月至今只有1宗成交，遠遜於上月同期約5宗。


嘉湖業主開價低市價一成

不過，部分業主叫價態度開始軟化，利嘉閣分行經理葉瑋珩表示，嘉湖山莊樂湖居一個586方呎低層兩房單位，出招前叫價248萬元，近日主動減價10萬至238萬元，低市價近一成。葉直言「以前議價空間簡直係零，叫價好強硬，畀到票都唔肯賣」，現時議價幅度擴闊至3%至5%。


祥益高級營業經理蕭嘉偉則稱，景湖居13座709方呎高層H室，近日以275萬元易手，呎價3879元，低同類單位約8%。


明報記者 鄒凱婷

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