政府嚴防財政懸崖挫樓市

【明報專訊】政府上月底推出買家印花稅（BSD）及延長額外印花稅（SSD）兩招遏抑樓市升勢，運輸及房屋局長張炳良昨日表示，兩項措施對樓市有一定冷卻作用，但美國財政懸崖勢將影響本港宏觀經濟，樓市有下調風險。花旗銀行調查亦顯示，措施已影響市民置業意欲，並預料未來半年樓價將下跌3%至5%（見另稿）。


張炳良昨邀請立法會房屋事務委員會成員到中環鏞記午宴，是他上任後首次，出席官員包括運房局副局長邱誠武、常任秘書長栢志高、副秘書長王天予等。


倘未解決 下調風險高

午宴後張炳良被傳媒問及BSD及SSD是否仍能控制樓價時表示，兩項措施推出兩至三個星期，雖然未能有完整分析，但認為已對本港樓市有一定冷卻作用，「的確市場是比較冷靜了少少」。他說政府推出該兩招，目的是要透過管制需求，遏抑過去樓市出現的極度亢奮情緒，若不處理，樓市泡沫風險勢必上升，影響本港宏觀經濟及金融體系穩定。


張炳良說，美國財政懸崖是本港外部經濟環境因素之一，肯定對本港宏觀經濟有影響，政府會緊密留意樓市，維持樓市穩健平衡。


有與會議員稱，張炳良在午宴上提及若美國財政懸崖未能解決，本港樓市下調風險很高。


中原﹕成交量減半「急凍」

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，政府推出BSD及SSD後，令本港市面缺乏樓盤流轉，十大屋苑成交宗數在過去3個星期連續下跌，成交量跌50%，形容措施將樓市「急凍」，若兩招繼續推行，估計下月樓價將下降5%至10%。而隨着中東局勢及希臘金援前景不明朗，所有外圍因素都有可能令本港樓市進一步下調。


發展局長陳茂波上周表示正研究撥出勾地表的閒置地皮，用作興建公營房屋，張炳良稱，過往政府的確有先例，在有需要時將勾地表地撥作公營房屋發展，但政府要小心審視整體房屋供應，平衡公營房屋及私樓需求。


年建1.5萬公屋非硬指標

立法會房屋事務委員會主席王國興說，公屋輪候冊申請人接近20萬，政府需增加公屋建屋量以紓緩需求，「若維持每年1.5萬公屋建屋目標，那與上屆政府有什麼分別？」他引述張炳良在午宴上表示，有信心保證未來5年有7.5萬個公屋單位落成，並稱每年興建1.5萬公屋單位並非硬指標，當局會積極尋找合適土地興建更多公屋，期望政府能作土地支援。


所謂財政懸崖（Fiscal Cliff），是指到今年底，美國政府減稅優惠措施到期，同時國會也將啟動減赤機制，將會造成政府財政支出猛然緊縮，2013年美國財政赤字將如懸崖般陡然直線下降。


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