非自用車位按揭 金管局命降成數

【明報專訊】港府辣招之下，資金湧至非住宅市場，最近不時傳出車位以過百萬元天價成交。市場上不少銀行有提供獨立車位按揭，有消息透露，金管局已經去信各銀行，強調五成按揭成數上限只限於自住用途的車位，若是投資用途，則要相應降低成數。


自用車位 按揭成數上限五成

據了解，金管局在9月中推出第五輪收緊按揭措施後，在上月回答銀行提問時，已向銀行講清楚車位按揭要遵守兩大原則，一是自用車位按揭成數上限五成，二是非自用的車位，銀行要降低成數又或者拒絕做按揭。龍頭銀行匯豐現已拒絕向非自用的車位提供按揭。東亞（0023）亦跟足指引，自住用途車位按揭息口為P（最優惠利率，即5.25厘），倘是投資用途，成數則收緊至四成，息口提升至P+0.5厘。不過，本報記者昨天向中銀（2388）、建行亞洲按揭熱線職員查詢時，職員說車位按揭成數維持五成，息口可低至3.5厘，申請者毋須一定住在車位所屬屋苑。


非硬性規定 惟不遵守須解釋

據知，金管局的指引並非硬性規定，但銀行若不遵守便要解釋。金管局內部判斷，現在入市炒車位的投資者，可能不少是沒有借按揭的。至於商舖按揭，接近金管局的消息說現在按揭成數上限已降至五成，若再下降，可能會影響真正做生意的人士。對於持有多於一個商舖的炒家，金管局已有額外規限，但問題是炒家很多時會以「人頭」代表買舖，要分辨誰是炒家有一定難度。金管局仍會留意市况，不排除進一步調低商舖的按揭成數。


經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓昨表示，政府出辣招後，目前樓市仍處於適應階段，住宅成交減少，隨着買賣的成本大幅增加，不少客源將轉至非住宅市場，促使銀行積極爭取該類按揭的市場份額，加上新盤陸續推出，料今年10至11月新取用按揭貸款金額可挑戰200億元。但她相信，銀行只會推出簡單優惠，而非大幅減息搶客。她表示，去年全年非住宅按揭宗數的佔比為21％，今年截至10個月底數字已輕微上升至23％。