【明報專訊】位於銅鑼灣和天后之間的大坑，早幾年一直是商舖投資者的「盲點」，但隨着多個發展商近年於區內積極發展新住宅項目，該區頓現生機，加上核心區舖位價格已炒至「天價」，遂令投資者改投仍然低水的大坑地段。市場人士指出，區內的新村街8號舖於10月中旬由投資者以968萬元購入後，持貨僅兩周多近日剛以約1410萬元「摩」出（成交前已轉讓），帳面升值達442萬元或46%，屬區內舖位罕見的驚人升幅。近年更有投資者於區內連環購入約20個舖位，並以高價出租予高級食肆，區內面貌可謂送舊迎新。
代理消息指出，上述新村街8號地下C號舖，面積僅約300方呎，以1410萬元成交價計，呎價約4萬元，現租客為西式麵包店，每月租金約1萬元，新買家租金回報率不足1厘。至於人流較旺的浣紗街，持貨多年的18號單邊強記水果店業主，於今年9月以4000萬元沽出，新買家上月再以4168萬元「摩」出，面積600方呎，呎價約6.95萬元，不足1個月已升值4%。該類舖過去月租僅3萬元，現時叫租約9.3萬元，加幅2.1倍。
區內大變身 豪宅紛落成
事實上，隨着金朝陽（0878）發展的單幢新盤尚巒入伙，加上永泰（0369）、恒地（0012）和田生集團（0183）近年於區內積極收購舊樓，遂吸引投資者將資金轉投區內，令區內舖位成交價不斷攀升。由於過去區內商戶以車房、舊式雜貨店和茶餐廳為主，而且普遍租金不高，投資者為取得更理想回報率，故將物業租予高級食肆，令區內租金急升。
上月舖位註冊金額 97後按月次高
區內代理指出，老牌建築商周勝記之子周炳權，近年就看準區內投資前景，密密購入區內約20個舖位，其中施弼街12至16號地下B號舖，面積約1200方呎，原本由車房以近3萬元承租，於今年5月份由周炳權及有關人士購入後，即改以8萬元出租予高級西餐廳，租金升幅約1.7倍。利嘉閣商舖部聯席董事趙不京亦指出，周氏除購入多個地舖物業外，今年9月份亦以5350萬元購入京街5號全幢，物業佔地約500方呎。
商舖市場近月成交暢旺，美聯工業舖資料研究部指出，10月商舖買賣註冊宗數達630宗，涉資更達99.61億元，為97年後按月次高紀錄。美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，QE3令需求增加，加上政府未來可能針對商舖市場出招，令業主態度軟化，帶動市場成交上升。
明報記者 歐陽慧恩、麥穎
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