學者﹕資金轉炒商舖 營商環境勢惡化

【明報專訊】政府推出買家印花稅（BSD）遏止樓市炒風，但從近期舖位成交情况而言，熱錢顯然已經轉戰商舖。雖然說，樓市泡沫對社會及民生有着直接的衝擊力，而商舖、車位之類的非住宅物業對民生影響相對間接，但有學者認為，間接影響仍然是有，而且商舖價位炒得太高，會令本港營商環境更趨惡化。


關焯照：租金高昂 小商戶難撐

長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照便指出，像大坑那間麵包店舖位以近1500萬元「摩」出，為求回報，租金肯定會大幅調高，「我不會擔心香腸包是否需要加至20元一個，因為大幅加租下，麵包店根本無可能做落去」。


他表示，私樓市場被遏抑，炒風自然會進入商舖、工廈、寫字樓等市場，看似與民生無直接關係，但其實不然，「不可能不影響民生，因為租金成本無可避免要轉嫁到消費者身上，而且會造成不少商舖倒閉。」他認為，高昂租金令小商戶撐不下去，剩下來只有大財團承租得起，這樣只會令本港營商環境惡化，變相就是影響民生。


政府推BSD 考慮未盡周詳

關焯照覺得，政府在推出BSD時，考慮未盡周詳，現在亦應該好好想想如何為商舖炒風降溫，「我相信政府已經留意到這現象，建議政府可以考慮採取租金管制，令商舖的租金回報率降低，如此便可以減少炒舖意欲」。