【明報專訊】港府推出15％買家印花稅（BSD）辣招近3周，雖令整體物業成交急凍，但無法完全堵截內地大豪客來港購買豪宅，而內地買家付出的BSD金額愈來愈巨。信置（0083）牽頭的西九龍御金•國峯一個1560方呎連平台特色戶，剛獲內地客預留，料日內有機會落實成交；以單位定價4090萬元計，該內地客需要繳付BSD高達614萬元，料將成為BSD辣招生效以來，稅額最大的一手成交。該BSD金額之巨已足可購買太古城一個2房單位。
千呎特色戶連平台 擁市區開揚景
市場消息指出，該內地客來自外省，日前曾表示對御金•國峯第6座頂層、售價達6450萬元的1897方呎「天池屋」有興趣，並曾作洽購查詢；不過，直至昨日該內地客才「扑槌」，預留屋苑內第3座1樓連平台花園的B室特色戶，面積1560方呎，另1441方呎平台花園，景觀只屬市區開揚景。
連同稅額計 呎價折合3萬
御金•國峯樓盤網頁顯示，單位訂價為4090萬元，呎價26,218元；換言之，該名內地豪客需繳付的15％BSD，涉及銀碼達613.5萬元，亦即令單位銀碼變相增至4703.5萬元，折合呎價3萬元。若手持等同此筆BSD開支的613.5萬元，作為入市二手物業市場的彈藥，除可一筆過購買龍頭屋苑太古城一個600餘方呎2房單位外，亦可購入天水圍嘉湖山莊兩個700餘方呎3房單位、又或信置同系近日拆售的大埔新峰花園車位約13個。
勢打破名鑄467萬BSD紀錄
另一可留意的是，15％BSD、以及額外印花稅（SSD）加強版兩大辣招於10月27日正式生效後，一二手物業整體成交雖然急凍，但踏入本月，已陸續有內地豪客或公司名義買家，突破BSD防線入市本港樓市，如新世界發展（0017）旗下尖沙嘴名鑄，一個極高層1570方呎單位，上周獲公司名義買家斥3115萬餘元購入，所涉BSD高達467萬餘元，一度是辣招生效後，涉BSD款項最大的一手成交。
據悉，名鑄所有標準單位已經沽清，樓盤現餘28個、面積介乎2300餘至5200餘方呎的相連或複式大戶待售，而新世界意向呎價依然「企硬」在3萬至5萬元，即單位入場費約6900萬元起，未有因近期市况淡靜而下調。換言之，若有內地或公司名義買家入市，需繳付的BSD料勢必逾1000萬元，有機會再創BSD款項的新紀錄。
明報記者 林可為
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