【明報專訊】辣招重拳打壓樓市，部分業主為免墮入稅網而惜貨，將物業轉售為租，買家觀望情緒亦濃，令租賃需求有增無減。有業主見租盤矜貴而大幅加租，馬鞍山新港城兩房戶業主在一年「死約」屆滿即加租三成，舊租客被踢走，新租客以每月1.1萬元承租，呎租達27.2元，創屋苑新高。不少屋苑租金一年來勁升，屯門二線屋苑寶怡花園兩房戶，新租約月租達7500元，呎租14.5元，較去年的舊租約急升19％，亦貴同類7％。
踏入年底租務淡季，租金升勢卻未停，中原分行經理王子康表示，馬鞍山新港城2期C座中層3室剛以1.1萬元租出，405方呎，呎租達27.2元，創屋苑呎租新高。業主於2010年12月斥207萬元購入，去年以8500元租出，一年「死約」近日屆滿，業主加租至1.1萬元，加幅29.4%，舊租客未有續約，但仍有新租客願貴價承租；租金回報近6.4厘。代理指新港城平均呎租由上月的21.5元升至現時的23元，單月升7%。
寶怡采葉加租近兩成
此外，屯門寶怡花園518方呎單位加租19%獲極速承接。祥益高級營業經理胡志偉指出，3座中層G室的兩房單位，享池景，業主2010年10月以約168萬元購入作收租，去年以月租6300元租出，剛滿一年「死約」，近日以7500元放租，放盤僅5天即獲承租，呎租14.5元，貴同類7%，新租約加租幅度達19%，租金回報5.4厘。另元朗采葉庭8座望內園單位，面積609方呎，去年以月租8000元租出，現加租至9300元獲新租客承接，呎租15元，加幅約16％；業主於去年初以250萬元買入，租金回報4.5厘。
太古城兩房呎租37元 同類新高
另外，中原高級分行經理陳彪透露，日前太古城元宮閣低層望園景G室，675方呎，以月租2.5萬元租出，呎租37元，屬同類新高；今年8月以744萬元買入，租金回報4厘。追溯去年11月份同座高層G室以市價租出，當時月租僅1.9萬元，呎租28.9元，現時該類單位一年內飈升31.6%。
美聯：私宅呎租高97高峰12％
美聯研究數據指，租金連升8個月，今年首10個月累積飈升15.9%，上月平均呎租為23.3元，創出歷史新高，較97年高位的20.85元高出11.8%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，租金攀升反映市場對住屋剛性需求強大，預料租盤被進一步消化，租金仍會向上。
明報記者 鄒凱婷
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