匯豪峰買家 付25萬額印搶盤

【明報專訊】首輪額印今滿兩周年，在盤源缺少下，有買家願自付額外印花稅（簡稱「額印」）以求奪盤。


美聯高級區域經理施衍銘表示，鰂魚涌匯豪峰高層A室，483方呎1房單位，望寫字樓，剛以500萬元易手，呎價10,352元，與同類相若。原業主去年6月以405.72萬元購入，不過5%額印由買家願自付，倘成交價計及5%額印，呎價達10,870元，創屋苑新高；原業主經今次轉手帳面賺94.28萬元或23%。


沙中額印貨 不足2年賺148萬

另外，中原分行經理馮子峰指出，沙田中心H座高層D室，467方呎2房單位，獲本地上車客以382萬元承接，呎價8180元，較同類貴5%；原業主於去年2月以200萬元買入，雖然明年3月便可脫離額印網，但業主決定趁高位沽出，扣除5%額印及釐印費等交易成本，淨袋約148萬元。馮續稱，屋苑租盤缺乏，E座中層E室剛以1.4萬元租出，466方呎，呎租達30元，高同類逾16%，呎租屬同類新高。


立坊連約盤 呎價7820貴同類5％

盤源進一步收窄，市場連約盤成交增加，利嘉閣市務經理李國輝表示，荃灣立坊中層2室，445方呎1房單位，連月租9000元租約，以348萬元易手，呎價7820元，貴同類逾5%。原業主於07年斥144.3萬元入市，經今番轉手帳面獲利203.7萬元，期內物業漲價1.4倍；租金回報3.1厘。李表示，由於立坊只餘1個交吉盤，令連租約盤亦以高價成交。


另外，中原高級分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園Q座中層14室，583方呎2房單位，望樓景，連明年才約滿的1.25萬元租約，以558萬元易手，呎價9571元，與同類交吉盤相若。原業主2010年4月以368萬元購入，經今次轉讓帳面賺190萬元或52%；買家獲約2.7厘租金回報。


上水中心2房 首破300萬

上水中心2房戶首破300萬元，中原分行經理許偉邦透露，7座高層B室，455方呎，望樓景，以306萬元成交，呎價高見6725元，刷新屋苑兩房成交價及呎價新高紀錄。原業主於97年9月以265萬元購入，經是次易手帳面41萬元或15%。