內地買家不會絕迹香港樓市

【明報專訊】昨日提到目前的問題是，究竟今回政府推出的買家印花稅（BSD），會對內地人買樓這股樓市的新興勢力帶來什麼影響？

政府推出BSD應會對內地人來港買樓的意欲有一定遏制，始終這稅項牽涉的金額動輒以百萬計，不是少數目，而且一買就要預期被綁三年。不過，內地人來港買樓這股力量不會消失，只會以不同形式表現出來。


內地客或買轉租 租金走勢啟示後市

當然，近日的發展顯示，有些國內買家不介意多付那幾百萬稅項。事實上，對於打算把資金調往香港的人士而言，可能只是將有關成本計入資金調配的成本之中，他們部分只着眼於究竟將多少資產調往香港，因此對稅項的反應未必太敏感。這類人相信是會有，但並不是主流，而他們着眼的單位，可能是以具罕有性的豪宅為主。


所以，部分內地買家可能會轉買為租，因此未來幾個月的租金市場變化，應是對後市和來自國內用家的數目具啟示性。


另一方面，對於有急切需要的國內買家（例如有子女來港讀書） 而言，他們或會轉為留意細價物業，始終細價物業，牽涉的BSD應會在100萬元以內，這是被一些人視為可接受的。如此一來，他們更直接地與港人競逐物業，為中下價單位帶來價格上漲的壓力。這有違政府最初的預期。這亦引伸到政府干預的複雜性，明天我會再談。


施慧雅

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