長實執行董事趙國雄﹕大學生不應急於當「樓奴」

【明報專訊】不少大學生一畢業便想買樓，但在樓價高企的今天，卻不是容易的事。長江實業（0001）執行董事趙國雄，在他以浸大榮譽博士領受人身分演講時表示，現時香港樓價以經濟情况衡量確是「非常高」，勸喻大學生畢業後不要急於買樓，為了償還按揭而變成樓奴，以致不敢追求夢想，甚至扭曲了價值觀，只懂得「有錢成功、有樓出眾」，這實乃社會的悲哀。


趙國雄指出，「年輕人有兩件事，若沒有充足準備，都不應急於進行，一是買樓，二是結婚」，因為兩者都涉及長期的負擔。


趙認為，大學生畢業以後，最重要是「追夢」，一旦急急買樓，便要開始隨時長達20年或以上的按揭還款，如此，就算工作不如意，也不敢輕言轉工，更遑論去辭工進修、創業，每日可能只在住宅和返工地方的兩個地點來回，成為了按揭奴隸，又或可被稱為樓奴。


人生兩件事 不宜過急

「一個人隨時有80多歲，甚至90歲以上的生命。一世流流長，總會有買樓的時機，經濟也好，樓市也好，短的3至5年，長的5至7年，都會出現起落，總會有入市時機，不要勉強急於在高位入市。」


他又指出，雖然由於供應仍短缺，樓價未來兩、三年可能仍處高位，但現時市民的供樓負擔佔收入比率已達44％，一旦將來加息，樓價便很容易見頂，供樓負擔也會跳升，屆時若守不到，便容易被市場淘汰了，所以年輕人若不能輕鬆供樓，又或是父母、外父外母可提供首期，實不宜勉強入市，就算要買樓，也不要買難以負擔的大單位，可以先挑選買一些細一點或廉宜一點的物業。


「不少年輕人說因要獨立生活而急急出外租樓，甚至買樓，其實很笨！」趙國雄說，他自己很高興和慶幸，兩個兒女都是和自己一起住，其實省回不少租金，不用替人家的業主供樓，更有利儲錢，以待將來樓價低時置業。


高樓價扭曲價值觀

令他痛心的是，香港一些人因樓價高企，看到不少人買了樓而發達，而自己儲首期和供樓卻十分困難，漸漸地磨滅了同情心。「曾見過一個有關老人退休論壇，有年輕人發言，說自己為供樓而吃盡苦頭，哪還有心思去幫助老人和弱勢社群？」近年一些市民說要限制內地人來港買樓，也反映了港人因樓價高企而遷怒內地人買貴香港樓，形成排外思想，對香港和中國，都不是好的事情。


「君之愛財 用之有道」

「現在，一些年輕人只以有錢成功、有樓出眾來作為人生目標，乃社會的悲哀。」


趙國雄引述毛澤東的說法﹕「廣闊天地，大有作為」，來勉勵年輕人不要只看到眼前的兩塊磚頭，「買樓是要做樓的主人，不是做樓奴，不要做按揭的奴隸！」

「人最重要是擁有尊嚴，過有尊嚴的生活，這不是以錢來衡量，看能否兼濟天下，有錢時，可否幫到弱勢社群。是為君之愛財，用之有道。一個人若是為了追求財富而不擇手段，最終也是枉然。」


「孔子說，不義而富且貴，於我如浮雲……富而可求也，雖執鞭之士（註：大意為從事賤役之人），吾亦為之；如不可求，從吾所好。」


明報記者 陸振球