土地應加快轉用途

【明報專訊】昨天慧雅談到香港住宅價格上升，反映資金缺乏出路，住宅供應不足。


在政府出招之前，巿場瀰漫着樂觀的情緒，令到樓價急升。從這角度看，政府出重招干預樓巿，雖然會帶來不少問題，但作為權宜之計，並非不可理解。不過事實亦是，政府早前措施能夠做到的，只是把需求暫時壓下來，這可以換來時間及避免了市場的樂觀情緒變得一發不可收拾。


宜制訂公平公開機制

不過，製造這些需求的因素並沒有消失，在目前不明朗因素籠罩下，樓市應會明顯轉靜，在今年樓價累積升幅不小，以及有些業主希望快些套現的影響下，樓價可能會借勢調整，但相信幅度不會太大，在急售單位遭吸納後，相信單位的叫價會轉硬。再過一段時間之後，累積的購買力可能又會浮現。若要切底解決問題，我們必須要疏導引致這種現象出現的背後原因。


以慧雅之見，香港目前的問題是源自缺乏一個機制，讓巿場的土地可以加快轉型。從某角度看，香港樓市的情况，是土地供應追不上經濟和社會的發展。香港蛻變為中國最重要的城市之一，更加暴露出有關問題的嚴重性。以香港人目前的財富和收入而言，香港人的居住面積和居住環境，實在並不理想，甚至可以說是有點差。


另一方面，究竟以目前的經濟結構而言，目前用於工廈、政府部門、農地、車場、舊樓等等的土地，是否最合適的安排。以慧雅之見，制訂一個公平、公開的機制、讓本港的土地可以加快轉用途，應該符合香港整體的利益。


施慧雅 mscya88@yahoo.com.hk