中原預料 內房11月成交全年新高

【明報專訊】11月剛剛結束，雖然各內房企業的月度銷售數字還有待開估，內地地產中介已經搶先放出「喜報」。中原地產昨日公布，截至11月29日，全國54個城市新房成交量達到2780萬平方米，已經達到此前最高峰7月成交量的97%，最終創下今年單月成交新高「已成定局」。


54城市成交達2780萬平方米

據中原集團研究中心披露，11月截至29日，所監測的54個城市新房總成交面積為2780萬平方米，不僅按月上升12%，要趕超7月的2849萬平方米「全年單月最高紀錄」也僅有一小步之遙。其中，一線（北京、上海、廣州、深圳）、二線城市成交量分別按月上升18.3%及11.9%。三、四線城市成交量亦上升9.7%，佔54城市總成交量的五成。


中原指出，各城市之中，上海、深圳、成都、長沙、海口、哈爾濱、蘭州、吉林、濟寧等9大城市11月成交面積均已創各市今年新高。


內房股上月成熱炒板塊

「十八大」並未放出更嚴格調控信號，隨着樓市、土地成交旺盛的消息不斷傳出，內房股在上月成為熱炒板塊，尤以此前乏人青睞的中小型房企表現最為突出，合生創展（0754）以逾六成全月升幅位列首位，昨日再升8.1%（表）；富力地產（2777）本月亦升38.7%，昨日上漲7.5%，股價再創2010年4月以來新高。


魏志鴻料升勢12月難再現

中原集團研究中心表示，調控政策預期平穩，以及新增供應顯著增加是促成11月新房成交量創新高的主要原因，預計年末住宅市場成交量有望維持平穩。


不過，美銀美林董事總經理及中港房產研究主管魏志鴻則指出，11月成交數據高升，可能包含10月「黃金周」及其後銷售的滯後統計影響，全國現已入冬，相同的升勢在12月難以再現。「上市公司之中，不少已達全年銷售目標的大型房企11月已經開始放慢推盤，銷售數字更不見得會比10月錄得增長。」