深圳客付46萬BSD 購粉嶺花都

【明報專訊】買家印花稅（BSD）成交已不再局限於豪宅或新盤。粉嶺大型屋苑花都廣場，剛錄得該屋苑首宗BSD成交，一名深圳客即睇即扑槌，以307萬元購入一個549方呎連天台特色戶，呎價5592元，並需繳付15％BSD涉46萬元。另西灣河嘉亨灣一個911方呎單位，遭撻訂後再以1238萬元售出，較之前售價高3萬元。


中原分行經理陳永強指出，一名深圳客剛以307萬元，購入粉嶺花都廣場第2座頂層一個549方呎連天台特色戶，呎價5592元，並將保留作自用，而涉及的BSD款項為46萬元。據悉，該名內地客認為粉嶺鄰近羅湖口岸，加上元朗尚悅、馬鞍山迎海等新盤價錢較貴，因而轉投二手樓。原業主於2010年初以186.8萬元購入，帳面賺120萬元或64％。


嘉亨灣業主殺訂30萬 加3萬沽出

另外，香港置業高級營業經理蔡俊鵬指出，西灣河嘉亨灣1座高層911方呎A室，原以1235萬元售出，辣招後遭買家撻訂，業主殺訂30多萬元後，新近加價3萬元，以1238萬元售出，呎價1.35萬元，屬市價。原業主07年750萬元購入，帳面賺488萬元。


杏花邨額印貨 2年內實賺60萬

同時，柴灣杏花邨21座中層664方呎01室，原業主在減價30萬後以600萬元沽出，呎價9036元，略低於市價。中原區域營業董事黎妙蘭指出，原業主去年1月以485萬購入，帳面賺115萬元，惟由於要付5％額印（SSD）30萬元，再扣除其他開支，料仍淨袋約60萬元。


松苑6150萬低市價1成易手

港島南區錄辣招後區內最大宗成交。淺水灣松苑低層2250方呎B室，原叫價8000萬元，出招後減價至6500萬元，新近以6150萬元售出、呎價2.73萬元，低市價一成，累減1850萬元。原業主為高銀金融（0530）執行董事李自忠或相關人士，04年以2365萬元購入，帳面賺3785萬元或1.6倍。


另九龍站擎天半島錄2座極高層C室，面積1403方呎，由港客以2470萬元購入，呎價1.76萬元，屬市價水平；原業主04年初以809萬餘元購入，是次帳面賺1660萬元或逾兩倍。