一號．西九龍料收200票

【明報專訊】作為買家印花稅（BSD）辣招10月底出台後首個出價新盤，位處荔枝角道的「一號•西九龍」，市場消息指收票反應暫較慢熱，估計累積接獲入票約200張，代理相信與目前市場觀望氣氛仍濃及單位銀碼動輒逾千萬元有關。發展商長實（0001）昨日以即供平均呎價9989元，加推50伙，撇除樓層因素基本上屬原價水平，即供折扣亦維持10％，反映開價未見勇進。


長實昨對外開放一號•西九龍設於紅磡置富都會商場展銷廳，參觀情况還算不錯，但卻未出現過往大型新盤每逢開放展銷廳、示範單位時常見萬人空巷情景。市場料一號•西九龍現時收到入票約200票，如以樓盤首推50伙計，即超額約3倍。至於長實以即供平均呎價9989元加推50個單位，以高層1100餘至1300餘方呎3、4房單位為主，當中第1座低層8樓1172方呎單位，入場費1057.9萬元。


可留意的是，長實日前曾表示，只擬向首推50伙買家提供10％即供折扣率（之後擬調減至5％），但昨天新推50伙的即供折扣仍維持10％，代理相信是與近期市場氣氛淡靜，而新地（0016）的將軍澳天晉2期又即將推出對撼，促使長實繼續以提供較高即供折扣率吸引買家。


加推50伙 維持一成即供折扣

今批新推單位中，包括14個屬首次推出的第1座1172方呎D室；雖然單位面積、坐向景觀，均與同座A室一樣，惟由於較貼近毗鄰的泓景臺，主人套房可享海景也較少，故售價較同座A室普遍便宜5％。舉例說，是次新推的1座10樓D室，即供呎價為9125元；相對日前已開價同座同層同面積A室，呎價為9607元，價錢低5％。


溋玥連天台戶 逾2015萬成交

新盤整體市况仍然淡靜，元朗尚悅沽出7個500餘方呎兩房單位，已是銷情最佳新盤。另外信置（0083）牽頭的大埔溋玥，錄港客預留特色戶的個案，單位為16座頂層17樓E室，1568方呎另連999方呎天台，作價2015萬餘元、呎價逾1.28萬元，料日內可落實成交。


凱旋門大宅門傳獲公司1.2億洽

至於二手方面，九龍站凱旋門摩天閣50樓一個2517方呎「大宅門」單位，新近傳以1.2億元易手、呎價逾4.76萬元，新買家據稱以公司名義購入物業，需要繳付15％買家印花稅（BSD），涉及金額達1800萬元。


BSD或高達1800萬

如果凱旋門這個2517方呎單位的交易屬實，將成港府辣招自10月27日生效以來，涉BSD銀碼最大的住宅成交；至於原業主，是於07年中以5663萬元購入單位，即帳面可賺6337萬元、物業升值逾1.1倍。


此外，市場昨日較早時亦傳出，凱旋門摩天閣另一位處68樓的3456方呎「至尊門」大戶，獲內地豪客以近2.2億元洽購（即呎價6.36萬元）；換言之，該內地客如落實購入單位，需繳付的15％BSD款項更將達3300萬元。


明報記者 林可為