白表免補價居屋 禁售兩年

【明報專訊】首批5000個白表免補地價購買二手居屋措施，將於明年1月推行。運輸及房屋局長張炳良昨表示，為釋除市民對計劃可能會掀起二手居屋炒風的疑慮，當局將設立轉售期限，該批白表買家在購入二手居屋後兩年內，均不能於居屋第二市場出售單位，相信有效遏止炒風。


張炳良昨書面回覆立法會議員提問時表示，明白社會關注未補價二手居屋價格持續上升，但樓價變動有多方面因素，不是純粹受推出措施的單一因素影響。他說，為遏抑計劃實施後可能出現的二手居屋炒風，該批白表買家買入二手居屋單位後首兩年，不可在居屋第二市場出售單位；第3年起才可將未補價居屋單位售予綠表人士；白表買家在購入單位後，若要在公開市場出售單位，亦須先繳付補價。


張炳良指出，轉售限制是參考房委會現有居屋轉售限制，執行上容易明白及接受；加上政府現時已推出額外印花稅及買家印花稅，相信有助遏止炒賣。


張炳良相信有助遏炒賣

張炳良續說，因應部分市民有迫切住屋需要，由房協發展的青衣「綠悠雅苑」合共約1000個單位將於本月底預售，政府明年初將發售餘下832個剩餘居屋單位。現時政府已積極展開首批新居屋的籌備工作，預料可於2014至2015年預售，並於2016至2017年落成。政府亦將在長遠房屋策略檢討中，考慮未來社會對居屋的需求，並制訂相關供應指標。


房委會資助房屋小組成員蔡涯棉認為，兩年轉售期限制加上政府推出的兩招印花稅，已大幅增加炒賣成本，認為已有助減低炒家入市，相信申請者以用家為主。


對於若未來樓市下跌，現時買家會否「摸頂」申請，蔡認為難以準確預測樓市去向，但計劃用意是要協助用家置業，建議買家申請時應先評估風險，如未來利率上升時是否有能力供樓。