中間道停車場擬改商業地 值37億

【明報專訊】政府近月來積極將「政府、機構或社區」用地，改劃為其他用途以增加供應，其中近日更罕有將尖沙嘴中間道的公眾停車場，建議改劃為商業用地，可建商廈、商場或酒店，市值高達21.5至37億元。


料涉34萬呎樓面 城規會明審議

規劃署近日提出，將位於尖沙嘴中間道15號的多層停車場，由政府、機構或社區用地，改劃為商業（11）及道路用途，將於周五在城規會審議。據規劃署文件，上述地點位處喜來登酒店東側，現址為一座12層高的公眾停車場連政府寫字樓，佔地約36,211方呎，其中28,310方呎擬改劃作商業用地，東面約7,900方呎改劃為道路。以地積比率12倍計算，可建樓面料約339,720方呎，並設有90米高限，另規劃署建議項目必須提供345個車位及39個電單車位。


由於區內近年罕有政府商業地皮推出，測量師對項目估值各異。天俊測量師行執行董事張楚然表示，項目位處尖沙嘴地段，位置相當優質，亦是核心區近年少見的較大面積地盤，相信日後若推出市場，必定引來多間發展商爭奪，估計每呎樓面地價可達11,000元，估值最高達37億元。


高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，雖然項目位處市區核心，近年區內新供應只有北京道1號，但景觀可能受附近高廈遮擋，在扣除限建停車場約5至6層樓面後，每呎樓面地價約6,800元，料市值約21.5億元。