一號西九銷情慢熱仍加價7％

【明報專訊】過去4日銷情慢熱的荔枝角新盤一號•西九龍，發展商長實（0001）昨晚突然更新3個1167至1303方呎連天台特色戶的價錢，最新平均呎價為13,075元，較本月2日初次公布的原價調高7％，本周二（11日）正式發售。不過，市場消息指出，若買家於周二前購買相關單位，仍可按舊價成交，估計長實今次突然出招加價，是為催谷有心入市的買家提早「扑槌」。


在買家印花稅（BSD）辣招堵截內地及公司名義買家的陰霾下，一號•西九龍現累售單位總數估計只有30多伙，去貨速度不快。為吸引市場視線，長實昨晚更新3個位處第1、2座頂層45樓、面積1167至1303方呎的連天台特色戶的價錢，即供新售價為1401萬至1831萬餘元（按定價減10％），即供平均呎價為13,075元，本周二正式以新價錢發售。


涉3伙特色戶 即供呎價1.3萬

相對本月2日的舊價錢1309萬至1711萬元，新價錢調高了7％；若成功售出，將創同區「西九四小龍」一帶最高呎價紀錄（現時區內最高呎價紀錄為接近1.1萬元），媲美奧運站屋苑海景單位的呎價。


不過，市場消息指出，若買家有興趣於周二前購入相關單位，則仍可按舊價交易，估計長實此舉是要催促原本已「心大心細」的買家提早入市，同時亦營造樓盤有機會再加價的氛圍，以剌激其他標準單位的銷情。


事實上，整體新盤成交仍然沉寂，一號•西九龍本身昨只沽約3伙；當中2座36樓1295方呎D室（4房戶），作價1323.9萬元售出、呎價1.02萬元，市傳買家為內地客，需付15％BSD涉198萬餘元。


匯賢閣單日沽9伙 一手最佳

其他新盤方面，元朗尚悅、九龍城匯賢閣分別售出約5伙和9伙，已屬昨日銷情最佳一手盤。另市場消息指出，中國海外（0688）毋懼近日淡市，旗下九龍嘉林邊道新盤龍苑，將接受收票；龍苑提供28伙，單位2800餘至3200餘方呎，料起步呎價2萬元。


名鑄2300萬易手 「明賺實蝕」

二手豪宅卻連環錄得「明賺實蝕」及減價成交。市場消息指出，尖沙嘴名鑄一個高層坐擁維港海景的1304方呎H室，剛以2300萬元易手、呎價17638元；雖然相對09年8月購入價2221萬餘元，原業主帳面賺約78萬元，惟扣除釐印費和其他雜項開支，估計要倒蝕約40萬元。


另九龍站漾日居6座高層1168方呎D室，新近以1520萬元易手，呎價13014元，屬市價；原業主本開價1550萬元，減價30萬元（或2％）後才獲新買家承接，惟相對2000年初購入價735萬元，帳面仍勁賺785萬元、物業12年間升值逾1倍。


太古城呎撲1.2萬

不過，港島太古城卻錄靚價成交，中原地產首席分區營業經理張光耀稱，天山閣高層、享海景的788方呎B室，連租約以922萬元易手、呎價11,701元；據悉，原業主在港府10月底出招前原開價850萬元，面對近日淡市，價錢不減反加至930萬元，最終以922萬元成交。相對09年底購入價605萬元，帳面賺317萬元。而單位現月租2.4萬元，新業主可享回報率3.1厘。


明報記者 林可為