佳兆業：明年銷售目標料升一成半

【明報專訊】市場憧憬內地樓市持續回暖，內房股股價近月「翻身」，其中深圳起家的佳兆業（1638）尤為受捧。佳兆業副總裁譚禮寧上周六表示，隨着舊城改造項目加快面世，預料集團明年在深圳的銷售額將超過50億元、按年增幅超過2倍，勢將拉動毛利率上升。


譚禮寧表示，經過了數年的前期準備，集團的舊城改造項目在今年底開始進入推盤高峰。佳兆業今年中期業績簡報顯示，集團未來總計可推售的舊城改造建築面積已超過320萬平方米，較今年首10月的累計合約銷售面積（208萬平方米）還高出五成，其中近八成位於深圳。


深圳毛利率高 將增佔比

首席財務官張鴻光介紹，今年深圳地區合約銷售約佔集團整體銷售（預計為約165億元）的一成左右，該比例明年將有顯著上升。其中，備受矚目的深圳最大舊城改造項目「佳兆業城市廣場」，總建築面積達128萬平方米，本月中下旬將推出近800個首期單位。譚禮寧以2萬元每平方米均價估算，整個城市廣場總貨值已超過200億元，「分5年銷售，基本可以保證佳兆業未來幾年在深圳的銷售額都不低於50億元。」張鴻光補充，集團深圳現有的舊城改造項目毛利率均在45%甚至50%以上，高於其他地區的新建項目，因此比重加大將有助毛利率改善。2011年全年，佳兆業入帳銷售毛利率為29.8%；今年首10月，佳兆業合約銷售均價僅為每平方米6159元。


此外，佳兆業11月錄得合約銷售額22億元，按月上升22.2%；首11月累計銷售額為150億元，按年上升11.5%，已完成全年目標的91%。


內地樓市料最壞時機已過

譚禮寧透露，集團在2013年的可售建築面積料將達到400萬平方米，較今年上升三分之一。「相信內地樓市最壞時機已過，明年經營環境會有所好轉，但價格是否過快上漲將是政策鬆緊的關鍵。」他保守預期，佳兆業2013年銷售目標可較今年提高15%至20%。