4月一手銷售200億超首季

【明報專訊】踏入4月，港股走勢氣勢如虹，亦帶動新盤交投更趨熾熱。本報統計，今年首季主要新盤累售單位約2500伙、估計主要發展商套現總額180億元，惟4月過去不足3周內，發展商除積極推盤維持貨如輪轉，更碰正港股強勢，不論是將軍澳日出康城緻藍天等大眾化樓盤，還是每幢售價逾1億元的赤柱村道50號洋房，都開出紅盤，估計主要新盤不足3周內的銷售總額逾200億元（見表），較首季套現額180億元，高出17％。有分析員認為，股市勁升除帶動市場氣氛外，亦將令豪宅市場更熾熱。


恒指上周五（4月17日）收市報27,653點，相對本月1日收市25,082點，意味半月累升逾2500點或10％（見圖），樓市的購買力亦同樣大爆發。另一方面，新盤市場本月迄今不到3周時間內，市場上各主要在售新盤已經累售約1800伙、估計套現總金額近160億元。可留意的是，長和（0001）月初至今累售1132伙、套現約85億元的日出康城緻藍天，今日將開展最後一輪銷售，盡推全部516伙餘貨，由於開售前已獲超過1萬票，料可清袋在望。


半月恒指累升逾2500點

若項目全部1648伙沽清、將項目套現總額增至約130億元，更使4月迄今主要新盤套現總額拉高至逾200億元，比首季新盤套現總額180億元，高出30億元或17％；而各主要新盤售出單位總數則增至約2300伙，與首季錄得售約2500伙只相差約200伙。


另值得一提，港股牛市下，除提供中小型單位為主的新盤銷情暢旺外，貴價豪宅一樣受到追捧，如新地（0016）旗下提供12幢洋房的赤柱村道50號，雖然每幢售價全部逾1億元，但月初至今已售約7幢、套現約9億元，名人買家據稱包括內地慈善家余彭年、「舖王」鄧成波或相關人士。


天匯特色戶呎價創亞洲紀錄

此外，恒地（0012）西半山天匯45樓實用4664方呎A室特色戶，在公布售價一年後，亦在本月初以4.33億元售出、實呎高逾9.28萬元，打破東半山OPUS傲璇9樓實呎8.63萬元紀錄，創亞洲一手分層豪宅呎價之冠。


美聯首席分析師劉嘉輝指出，過去一年市場焦點集中於細價樓，豪宅近期本來已有「追落後」之勢，適逢港股勁升，除帶動樓市整體氣氛外，更有助剌激具經濟實力買家的入市意欲，料豪宅市場更熾熱。


明報記者 林可為、劉詠怡