布力徑大宅 三個月三按財仔

【明報專訊】買家印花稅（BSD）影響下，山頂超級豪宅成交疏落，惟業主叫價仍然硬淨。市場消息稱，由「椰菜娃娃之父」李群華家族持有的山頂布力徑19號屋，雖然今年初三個月內已三度向「財仔」抵押，但物業近日放售，叫價仍達4.5億元，每方呎實用面積叫價高達11.6萬元。


上述布力徑19號屋，今年3月份放售，叫價仍「企硬」4.5億元，以實用面積約3881方呎計，每方呎叫價高達11.6萬元。資料顯示，原業主於1990年以錦多玩具有限公司名義購入，當時作價1000萬元，若成功售出，業主帳面可獲利4.4億元，賺幅44倍。


叫價較買入價高44倍

不過，據土地註冊處顯示，物業近年曾多次進行按揭貸款，今年起更多次抵押予俗稱「財仔」的信貸公司，包括1月底由利星行信貸有限公司承造一按，而2月及4月，則先後兩次向中國銀盛金融信貸按股有限公司抵押，並承造二按及三按，惟文件中並無列明借貸金額。其中利星行信貸有限公司，過往曾為不少炒家承造按揭，包括陳振聰的中半山楠樺居，以及大手掃入大圍盛薈的上海女商人葉冰霜。據代理指出，雖然三按物業過往亦不時出現，但若然是三個月內接連進行三次按揭，則較為罕見。本報昨日曾致電李群華查詢放售及多次按揭事宜，但至昨晚截稿前仍未獲李氏回覆。


椰菜娃娃起家 一代玩具大王

公司註冊處顯示，原業主錦多玩具有限公司，由李群華等人所持有。李氏於70年代起已從事玩具行業，至1988年設計出「椰菜娃娃」，成美國當時最暢銷的塑膠娃娃，全球更熱賣超過6000萬個，李氏亦因而成為一代「玩具大王」；除家族生意外，李群華亦有不少銜頭，包括香港籃球總會會長、福建省政協委員、全國政協委員，並在2000年獲封太平紳士。


蔚峰園銀主盤3300萬放售

另市場消息指，淺水灣道蔚峰園一個低層單位，剛獲銀行收回而淪為銀主盤，新近以3300萬元放售，以實用1113方呎（建築1556方呎）計，實用呎價約2.96萬元（建築約2.12萬元），區內代理指出，由於單位位於極低層，上述叫價較市價高出約一成。


買家付182萬稅購名鑄

另外，尖沙嘴名鑄高層D室，實用586方呎（建築816方呎），剛以2150萬元成交，實用呎價36,689元（建築26,348元），創項目一房單位二手新高，買家需付樓價8.5%的雙倍印花稅，涉及182.75萬元。原業主2009年以1796.7萬元購入，現帳面獲利353.3萬元或20%。


明報記者 林尚民