金鐘遠東金融 呎租兩年新低

【明報專訊】核心區商廈租金持續尋底，市場消息透露，金鐘遠東金融中心29樓01室，面積約2980方呎，近日以月租約11.92萬元租出，呎租低見40元，不但低市場租金近17%，更創該廈近兩年的呎租新低水平。


每呎40元 低市場近17%

據悉，該單位上手租客早於2011年中遷出，業主一直放租，由最初每呎叫租60元逐步調低，最終叫租累減33%後才租出。美聯商業營業董事羅仲英表示，辣招後不少業主將單位轉售為租，令區內商廈如力寶中心及海富中心的租盤增加，對租金構成壓力，最近遠東金融中心平均成交呎租約48元，較今年初下調約20%，重回兩年前水平。


蔡伯能近2億沽新文華

此外，資深投資者蔡伯能剛以約1.99億元，沽出尖東新文華中心2樓A1及A2號舖位，美聯旺舖營業董事林雍坤指出，上址面積約1.68萬方呎，呎價約11,800元，以交吉交易，市值月租約50萬元，預計回報率約3厘。


據悉，新買家為香薰公司亮碧思或相關人士，亮碧思早前斥逾4.7億元，連購新文華中心1樓48間舖，以及新東海商業中心地下連地庫。原業主蔡伯能去年9月以4.2億元，購入新文華中心2樓全層共5.62萬方呎，現餘約3.93萬呎樓面放售。


另市傳旺角西洋菜南街58至60號地下、閣樓及1樓，面積約3000方呎，以月租近180萬元獲連鎖店洽租，較許留山現時租金加逾1倍，上址由資本策略（0497）及永光地產相關人士今年初斥約5.67億元購入。