萬科：港為未來投資重點

【明報專訊】正在申請B股轉H股的內地地產龍頭萬科，昨天在港宣布，今年上半年業績，期內錄得純利45.6億元（人民幣•下同），按年升22.3%，每股盈利0.41元，按年升20.6%。總裁郁亮（圖）表示，公司正在逐步拓展海外市場，將主要與境外「門當戶對」的成熟企業合作，看好本港市場，尤其住宅市場。


稱地產暴利時代已完

截至今年6月底的半年，萬科錄得總銷售面積716.4萬平方米，按年升18.9%，銷售總額為836.7億元，按年升33.8%，以珠三角為核心的廣深區域比重最大，銷售額佔比為32%。此外，結算面積和收入分別為388.4萬平方米和382.2億元，按年分別升47.2%和34.2%。


不過，結算均價按年跌8.8%至每平方米9842元，主因住房單價較低的城市佔比上升，毛利率亦按年下降3個百分點至25.1%。郁亮表示，房地產的暴利時代已結束，盈利未來將趨於穩定，未來仍會慎重選擇商業地產；今年上半年新增項目的建築面積為925萬平方米，樓面均價與去年全年均價相若。


對於B轉H的進程，郁亮指仍在審批當中，但無其他細節透露，他強調，公司會繼續拓展海外市場，包括香港、新加坡、美國等華人較多的地方，現已與新世界（0017）、美國鐵獅門及新加坡吉寶合作；本港是萬科未來加大投資的重點，有意進軍住宅市場。此外，公司會致力於在前海地區發展，並佔有立足之地。


內地日前有傳房企再融資開閘，但郁亮明言，公司在A股市場沒有再融資計劃，但會繼續拓寬海外融資渠道。