灝景灣車位 130萬創青衣新高

【明報專訊】近期屋苑車位甚為渴市，加上辣招冰封住宅市場，亦間接令車位價格頓時變得水漲船高，各區車位屢錄破頂成交。近日青衣灝景灣一個車位以130萬元獲承接，不但打破去年11月港鐵站上蓋屋苑盈翠半島125萬元的舊紀錄，刷新青衣區內新高紀錄外，更媲美市區如奧運站早前開賣的柏景灣及帝柏海灣的車位水平。


灝景灣L1層一個雙號車位，近日以130萬元高價易手，創區內新高。中原高級分行經理陳輝麟表示，有關車位的位置極佳，除了是單邊位外，更對正升降機，最為方便灝景灣三期的住客，屬L1層最靚位置。


打破去年盈翠125萬舊紀錄

業主今年7月底起以120萬元放售車位，最後由居於灝景灣三期的買家追價至130萬元成交，反價幅度達8.3%。陳又指現時屋苑車位放盤僅約6個，相當缺盤，令更多業主叫價硬淨，全部叫價均高於120萬元，而且議幅較細。原業主於2001年以45萬元購入該車位，轉手帳面獲利85萬元或1.9倍。


01年45萬買入 升值1.9倍

灝景灣車位市值月租約3500元，但由於該車位位置佳，預料市值租金會較市價高約5%，月租達3700元，租金回報約3.4厘。事實上，區內車位做價屢創新高，第二最貴車位為盈翠半島去年11月的紀錄，做價達125萬；第三貴車位同來自盈翠半島，於上月以123萬元易手。


奧運站車位 現10個摩貨放售

另外，信置（0083）上周六起發售、奧運站柏景灣和帝柏海灣的734個車位，現只餘數個待售，去貨速度頗快。區內代理指出，市場暫錄約10個放摩（成交前已放售）個案，平均較130萬元一手買入價高15%至20%，但暫未錄任何摩貨成交。柏景灣和帝柏海灣車位市值月租約2900元至3100元，以平均130萬元計，租金回報率2.5厘至3.1厘。


7月車位買賣登記升66％

反映6月車位市場表現的7月車位買賣登記量，按月升幅跑贏大市。香港置業高級執行董事伍創業昨引述土地註冊處資料表示，7月份各類型物業共錄5489宗成交，較6月的4616宗升近兩成；但若按類型劃分，純車位7月份共錄436宗註冊， 較6月的263宗升達66%，更創今年2月以來新高。


伍又指出，由簽署買賣合約至土地註冊處註冊登記需時，上述數字會有所滯後，因此只能反映6月的市况，信置拆售車位，相關業主將於本月陸續註冊登記，估計本月純車位註冊宗數將繼續上升。


明報記者 何建邦