新港城業主付26萬額印 止賺離場

【明報專訊】二手市况吹淡風，有業主不惜付額印稅以低市價沽出物業，止賺離場。其中馬鞍山新港城一個低層單位新近以528萬元易手，低市價5%，業主由於持貨僅1年多，需繳付5%額印稅（SSD），即約26萬元易手。原業主2012年5月以430萬元入市，持貨約1年，扣除SSD約26萬元，仍獲利72萬元。


持貨1年 扣額印後仍賺72萬

世紀21分行經理梁榮貴表示，上述單位為馬鞍山新港城G座低層5室，以528萬元沽，實用551方呎（建築742方呎），三房間隔，望山景，實用呎價9583元（建築呎價7116元），買家為同區換樓客。


東堤業主扣額印後賺63萬

東涌東堤灣畔亦有業主未過SSD鬆綁便沽貨。美聯分行營業經理盧靖然表示，東堤灣畔7座高層E室兩房戶近日以520萬獲一名用家承接，業主同樣僅持貨1年多，SSD涉款約26萬元。單位實用527方呎（建築757方呎），兩房望內園景，實呎約9867元（建呎6869元），低市價約2至3％。


買家現於區內租住物業，見單位附有企理裝修，故承接單位作自住之用。原業主12年5月以431萬元入市，是次扣除26萬元SSD後，仍獲利約63萬元。


海峰園凶宅 低正常單位兩成沽

另外，市場消息指出，位於北角海峰園南峰閣的一個凶宅獲承接，做價低市價兩成，以680萬元易手。據悉，單位為屋苑南峰閣高層B室，4年前該單位內曾有人跳樓自殺身亡。


上述單位實用647方呎（建築744方呎），兩房間隔望樓景，實呎10510元（建呎9140元），買家為區內投資客，購入單位後打算將物業出租。原業主2004年12月購入，當時做價約308萬元，持貨8年，現轉售物業帳面獲利約372萬元或1.2倍。