白加道銀主盤傳7億放售 實呎22萬

【明報專訊】傳統豪宅供應罕有，連銀主盤叫價亦極為進取。市場傳出，由涉嫌洗黑錢的英冠球會伯明翰班主楊家誠持有的山頂白加道31號B屋「銀主盤」，近日以約7億元放售，實用呎價高達21.8萬元（建築呎價11.7萬元），若能售出，不但創全港洋房呎價新高，亦將成為亞洲呎價最貴洋房。


楊家誠05年1.46億購入

上述白加道31號B屋，實用面積3203方呎（建築5946方呎）。資料顯示，楊家誠於2005年以1.46億元購入，並於2010年由永亨銀行（0302）承造5000萬元按揭，但其後永亨指楊由2011年中起斷供，入稟高院申請沒收大屋，至去年物業淪為銀主盤。


市場消息透露，物業新近以7億元放售，實呎叫價21.8萬元（建呎11.7萬元）。本報昨向「銀主」永亨查詢，至截稿前並未獲回覆。另市場又指放盤人有可能為楊家誠或相關人士，故暫未能確定物業由銀行還是業主相關人士放售。


深水灣道3號 為全港最貴呎價洋房

資料顯示，現時全港最貴呎價洋房，為華置（0127）主席劉鑾雄或有關人士於2011年以8.888億元購入的深水灣道3號洋房，物業已獲批建一幢樓高3層、另連1層低層地下的住宅，面積約8156方呎，呎價約10.9萬元；若上述白加道洋房售出，將創全港洋房呎價新高。


內地客1390萬沽海桃灣 實蝕逾80萬

不過，市場亦有銀主盤大幅減價售出，利嘉閣地產分區董事馮樹勳透露，由一名內地業主持有的奧運站海桃灣1座中層B室，實用面積818方呎（建築1110方呎），上月以銀主盤形式放售，叫價1550萬元，但近日減價至1390萬元易手，減價160萬元或一成，實呎16,993元（建呎12,523元），較市價低近一成。原業主於2010年斥資1406萬元購入，迄今轉售，帳面損失16萬元，連同使費更蝕超過80萬元。