尚悅銷情略放緩 售50伙

【明報專訊】屯門瓏門2期、元朗溱柏兩大新界西北新盤蠢蠢欲動準備登場前，元朗「半新盤」尚悅昨開售新一批260伙，全日售出約50伙（消息指52伙）；銷情雖較上月首度重推沽101伙明顯放緩，但已屬昨日成交量最多一手盤。同時，市况持續淡靜下，將軍澳日出康城首都錄本月首宗蝕讓成交，估計業主損手逾15萬元離場，港島太古城、九龍站擎天半島等大型屋苑均錄低市價成交。


尚悅今次以即供平均實用呎價9548元新推260伙，並以入場費低至315萬餘元作招徠。業界認為，尚悅去年10月迄今累售逾1750伙（251伙於7月13日至昨天售出），對買家已沒大新鮮感，在淡市下仍售約50伙（市場消息指52伙，昨上載50宗成交），已算「交到功課」，當中9座11樓C室（實用443方呎）由內地客購入，以定價439萬元計，需付15％買家印花稅（BSD）約65萬元。其他新盤如油塘Ocean One、洪水橋溱林等，均僅各沽約1伙。


內地客付65萬BSD 入市尚悅

另新世界（0017）擬短期重推的馬鐵車公廟站現樓溱岸8號，對新版樓書作4項條訂，內容包括增加單位平面圖的描述、修改部分樓盤資料的中英文描述差異等。


溱岸8號同時錄得二手成交，為5座中層向園景D室，實用面積729方呎（建築968方呎），以925萬元易手，實用呎價12,689元（建呎9556元）；原業主去年中以740萬元購入單位，帳面賺逾184萬元，物業升值25％，即使扣除5％額外印花稅逾46萬元及其他開支，估計仍淨袋約120萬元。


首都累減50萬易手 料損手15萬

不過，有業主因睇淡後市而蝕讓求去貨。美聯物業助理聯席董事馬立成指出，將軍澳首都3座右翼中層A室，雖屬實用面積716方呎（建築957方呎）、並擁小海景的較優質單位，但業主見市况牛皮，6月放盤開價600萬，踏入8月後劈價至560萬仍沒人問津，近日再多減10萬至550萬元，才將單位售予一名外區客，單位累劈50萬元或8.3％；折合實用呎價7682元（建呎5747元），比同類戶型市價低3％，亦屬屋苑本月首宗蝕讓。


據悉，原業主2008年以559萬元一手購入單位，帳面連各項使費料損手逾15萬元。


太古城劈32萬沽 仍勁賺20倍

中原地產副區域營業經理張光耀指出，太古城新錄景天閣高層望園景A室成交，實用面積592方呎（建築708方呎），原業主本開價900萬元，最終劈價32萬元後以868萬元沽出單位，實用14,662元（建築12,260元），做價比市價低3％，估計業主有見市况淡靜，寧願減價去貨。儘管如此，原業主早於1989年以40萬元購入單位，故帳面勁賺828萬元，物業升值逾20倍。


另九龍站擎天半島6座極高層C室，實用面積780方呎（建築1032方呎），區內代理指以約1688萬元易手，實用呎價2.16萬元（建呎1.63萬元），較市價低約8％；而原業主是在減價50萬元才將單位售出，但相對2010年購入價1288萬元，帳面仍賺400萬元，物業升值三成。


明報記者 林可為