內房A股9家本月集資近200億

【明報專訊】內地上市的房地產A股在進入8月份首13日，便先後有最少9間內房企業伸手，前後集資近200億元（人民幣．下同）。初時集資所得只限用於棚戶改造或興建展覽中心，但最新的例子已可以集資發展商業住宅，顯示中央已全面放鬆內房商集資的規限。


有分析認為，相對上一屆政府每每用行政手段，打壓房地產業的發展來調控，習、李新政府傾向利用市場力量，透過增加供應來遏止房價上升，短期來說這對房地產商有利。


是次內房A股紛紛透過非公開增發A股，甚至發行可轉換公司債券，前後集資多達197.04億元，最新為在深圳上市的金科地產，其擬向不超過10名投資者，非公開發行股份不多於43.2億元，會用作發展商業住宅。


一般相信，當這些內房A股能夠從股票市場增加「子彈」後，便可以加快旗下物業的發展進度，及增購土地，助加快增加供應，令樓市可以透過市場運作方式，達致供求平衡。早前國土部公布，上半年批出的住房用地供應，按年大增36.9%，意味明年起在市場的住房供應將會大增。


分析﹕反映不會推太多調控措施

星展唯高達證券執行董事吳淑燕指出，這反映出政府正慢慢地以市場解決住宅供求問題方面靠攏，特別在一般民眾住宅供不應求下，政府會選擇性地向那些處理棚戶改造、供應保障房等發展商，在融資上提供方便。


瑞信內房股研究部主管杜勁松卻認為，內房股近期反彈，與投資對有關股份信心改善有關，而內房股開始在市場集資，可反映出政府不會推出太多調控措施。但經濟學家謝國忠卻唱反調，指政府向房地產商注入資金來抬高土地價格，並不會刺激經濟復蘇，只臨時令政府的收入反彈，日後反而會增加更多不良貸款。