租新界新盤自住 買市區樓收租

【明報專訊】King Sir雖然擁有數以十計的收租物業，自己卻是租樓住。


「一般人對物業的最大盲點，是以為買樓的最大目的是自住，其實不然。」葉景強表示，如果能掌握到租樓同時收租的竅門，既有利改善生活，也可令投資增值。


他指出，不少大型新樓盤推出時，都存在溢價，買入這等樓盤單位，獲利並不容易，到入伙時，更因大量單位同時放租，會出現供過於求的情况，這時便成為租樓住的好時機，因為租金必然被推低，但樓盤卻最新淨，又有新會所。


他舉例，比方將軍澳區一個大型住宅區，每隔兩三年便有新盤推出和落成，樓價難升，但租客卻可每兩年換住新一期的樓盤，租金既低，又有新會所玩，家電更是全新的，很划算。


新盤入伙租金低 但最新淨

相反，投資便要買升值潛力高的樓盤，比如港島和九龍市區，往後多只能有單幢樓新供應，而需求只增不減。


相反，未來5年新界區樓盤佔了新供應的八成，一般人大可租住新界新盤，同時買市區樓收租，兩盡其利。