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【明報專訊】港鐵屯門站上蓋瓏門1期入伙在即，個別業主已急不及待把單位放租或放售。瓏門繼早前錄得「賣殼」獲利成交後，市場近日再錄得2宗預租個案，其中5座中層一房戶獲外區客以全包月租1.1萬元租用，實用呎租直撲30元，貴絕新界西北指標屋苑，呎租更可與西九四小龍媲美。代理指出，部分業主有感屋苑會所設計華麗，索性調高租盤叫價，加幅最多達兩成。
瓏門1期去年以高價開售，呎價貴絕新界西北大型屋苑，早前瓏門錄4宗「賣殼」個案，皆獲利離場，最高賺幅約15%。
瓏門收樓在即，部分業主嘗試以高價放租，測試市場反應。美聯分行區域經理梁浩文透露，瓏門錄得兩宗租賃成交，其中一宗位於5座中層F室，實用372方呎（建築478方呎），一房間隔，望樓景，全包月租1.1萬元，實呎29.6元（建呎23元），呎租稱霸新界西北大型屋苑之餘，更幾乎與西九四小龍看齊。
扣除雜費 回報不足3厘
梁氏補充，另一宗成交涉及2座高層C室，實用584方呎（建築772方呎），三房望內園景，全包月租約1.7萬元易手，實呎29.1元（建呎22元）。上述兩名業主分別於去年斥資389.17萬及619.92萬元入市，各享3.4厘及3.3厘租金回報。不過，由於單位以全包方式租出，如連同差餉、管理費和地租等雜費計算，租金回報料不足3厘。
瓏門實呎租金除較毗鄰的屯門市廣場（樓齡高見26年）高出26％外，亦較元朗入伙僅3年的YOHO Midtown的實呎約25元（建呎約19元）高16％。
個別業主心雄 叫租加價兩成
美聯營業經理謝志遠透露，部分業主自剛過去周日起參觀瓏門會所後，有感其設計華麗，索性封盤調整租金，小量租盤更上調叫價。以2座高層D室為例，單位實用477方呎（建築物623方呎），兩房望內園景，單位最初叫租1.5萬元，現加價至1.8萬元，租金加幅約兩成。現時瓏門有約120個租盤，叫租由1.1萬至3.6萬元不等，平均實呎29.3元（建呎22.5元）。
尚匯實呎租88.5元 冠絕灣仔
另市場消息指出，恒地（0012）灣仔尚匯6月份入伙至今，約錄得4宗租務成交，其中一個中高層B室一房單位，實用339方呎（建築479方呎），月租達3萬元，實呎88.5元（建呎63元），除貴絕灣仔區外，亦媲美半山豪宅租金水平；原業主2011年以約1086萬元入市，租金回報約3.3厘。
明報記者 李宛婷 林尚民
瓏門1期去年以高價開售，呎價貴絕新界西北大型屋苑，早前瓏門錄4宗「賣殼」個案，皆獲利離場，最高賺幅約15%。
瓏門收樓在即，部分業主嘗試以高價放租，測試市場反應。美聯分行區域經理梁浩文透露，瓏門錄得兩宗租賃成交，其中一宗位於5座中層F室，實用372方呎（建築478方呎），一房間隔，望樓景，全包月租1.1萬元，實呎29.6元（建呎23元），呎租稱霸新界西北大型屋苑之餘，更幾乎與西九四小龍看齊。
扣除雜費 回報不足3厘
梁氏補充，另一宗成交涉及2座高層C室，實用584方呎（建築772方呎），三房望內園景，全包月租約1.7萬元易手，實呎29.1元（建呎22元）。上述兩名業主分別於去年斥資389.17萬及619.92萬元入市，各享3.4厘及3.3厘租金回報。不過，由於單位以全包方式租出，如連同差餉、管理費和地租等雜費計算，租金回報料不足3厘。
瓏門實呎租金除較毗鄰的屯門市廣場（樓齡高見26年）高出26％外，亦較元朗入伙僅3年的YOHO Midtown的實呎約25元（建呎約19元）高16％。
個別業主心雄 叫租加價兩成
美聯營業經理謝志遠透露，部分業主自剛過去周日起參觀瓏門會所後，有感其設計華麗，索性封盤調整租金，小量租盤更上調叫價。以2座高層D室為例，單位實用477方呎（建築物623方呎），兩房望內園景，單位最初叫租1.5萬元，現加價至1.8萬元，租金加幅約兩成。現時瓏門有約120個租盤，叫租由1.1萬至3.6萬元不等，平均實呎29.3元（建呎22.5元）。
尚匯實呎租88.5元 冠絕灣仔
另市場消息指出，恒地（0012）灣仔尚匯6月份入伙至今，約錄得4宗租務成交，其中一個中高層B室一房單位，實用339方呎（建築479方呎），月租達3萬元，實呎88.5元（建呎63元），除貴絕灣仔區外，亦媲美半山豪宅租金水平；原業主2011年以約1086萬元入市，租金回報約3.3厘。
明報記者 李宛婷 林尚民
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