施他佛道27號 1.38億「賣殼」

【明報專訊】辣招下造價過億的豪宅成交疏落，消息指九龍塘施他佛道27號屋地，剛由1.5億元勁減1200萬元，以1.38億元「賣殼」易手，買方可慳稅3243萬元。此為金巴倫道47號鄉議局舊址今年5月以1.78億元易手後，九龍區最大額豪宅買賣。


該屋地原叫價1.5億元，佔地5220方呎，近日以1.38億元售出。以地積比0.6倍計，可建樓面3132方呎，每方呎樓面地價達4.4萬元，創九龍區新高。原業主1996年以3668萬元購入，現帳面獲利逾1億元或2.7倍。


御金轉售 年半升值25%

另外，西九龍御金．國峰3座中層A室，實用1662方呎（建築2052方呎），剛以4080萬元「賣殼」易手，實呎2.45萬元（建呎1.98萬元），原業主於2012年初以3244萬元購入，帳面賺836萬元或25%；九龍站凱旋門映月閣中層B室，亦以3150萬元成交，實呎3.25萬元（建呎2.35萬元）。


美聯分行助理區域經理黃志成表示，紅磡海逸豪園15A座中層A室，實用1125方呎（建築1413方呎），以1680萬元成交，實呎14,933元（建呎11,890元）。買家為內地客，須付378萬元買家印花稅及雙倍印花稅；原業主2006年以810萬元購入，帳面獲利約870萬元或1.1倍。