麗港城凶宅550萬沽

【明報專訊】近期二手交投淡靜，樓價卻未有大跌。縱然盂蘭節將至，惟價錢較平的凶宅仍獲買家垂青。藍田麗港城一個凶宅單位獲區內用家斥資550萬元承接，成交價低市價約15%。據悉，原業主為投資者，2011年以360萬元購入，由於入市成本低，單位兩年已升值53%，升幅甚至更勝一般正常住宅單位。


樓價未見大跌，有買家選擇入市樓價較平的「另類單位」。世紀21康聯客戶經理蔡惠娟稱，麗港城本月錄4宗成交，包括一個凶宅單位，涉及4座低層H室，實用748方呎，建築932方呎，三房間隔，原業主最初叫價560萬元，後來略減10萬元至550萬元易手，實呎僅7353元（建呎5901元），低正常單位市價約15%。據悉，上址2004年曾有女子疑因感情問題燒炭自殺。原業主2011年以低價360萬元購入，持貨2年，帳面獲利190萬元或53%。


海景戶實呎11203元 同類新高

一個與上述凶宅同則的正常單位，近日則以高價易手，原業主持貨17年，單位升幅卻與事故單位相若，可見個別凶宅戶升值能力更高。蔡補充，麗港城23座中低層A室，單邊望全海景，以約838萬元易手，實呎11,203元（建呎8924元），做價屬屋苑分層新高，呎價亦刷新同類紀錄。賣方早於1996年斥資約535.8萬元入市，帳面獲利302.2萬元或56%。


屯市凶宅同層4年升值近1倍

屯門市廣場早前一個凶宅單位亦獲投資者以低價承接，單位短短4年升值近倍。美聯分行區域經理梁浩文稱，2座中層B室，實用327方呎（建築448方呎），以223.8萬元沽出，低正常單位約兩成，實呎6844元（建呎4996元）。業主2009年113.8萬元買入，持貨4年，帳面勁賺110萬元或97%。


聚龍居撻訂貨 900萬原價售出

另大圍聚龍居錄撻訂重售個案。 世紀21奇豐分行經理李仕明表示，3座中層B室成交，實用942方呎（建築1207方呎），7月中遭買家撻訂，業主以原價900萬元重售，再獲新買家承接，扣除車位價值約35萬元，實呎9183元（建呎7167元），屬市價。業主2009年8月以580萬元購入，帳面獲利320萬元或近55.2%。


明報記者 李宛婷