屋署突令封樓拆露台 40戶月內遷

【明報專訊】土瓜灣啟明街21號至51號一列相連唐樓，因多年來嚴重失修，屋宇署3年來需用臨時金屬支架支撐樓上劏成多間劏房的懸臂式露台。不過業主一直忽視屋宇署維修令，屋宇署亦遲遲無強制維修或跟進檢控，至昨日署方才突發出「封樓令」，指該廈已現即時危險，須清拆佔總樓四分之一的懸臂式露台，本月30日封樓，40戶要遷至偏遠的屯門收容中心，受影響長者批評不人道。


房屋署表示，受影響住戶如無家可歸，可協助他們入住屯門寶田臨時收容中心，立法會房屋事務委員會主席王國興認為，屋宇署須解釋3年期間為何不介入該廈維修，否則難以向公眾交代處理危樓準則。九龍城區居民聯會分區總幹事林博指出，因大廈露台一邊被業主劏作「劏房」出租，促請政府作好安置住戶安排。


6層高的啟明街51號唐樓，與49號相連，屬於一梯兩伙，當中1至5樓每層有一個懸臂式露台，並已被劏成多個小單位分租。屋宇署早於2009年10月指該廈要維修，向業主發出修葺令，又在2010年主動替該廈加裝12支臨時金屬支架支撐懸臂式露台，但當年堅持無即時危險，加支架只為穩固大廈，同時向業主發出勘測令，要求業主在2010年6月前委任認可人士詳細勘測。


業主無跟進屋署要求

不過，3年來該廈業主無跟進屋宇署要求。本報早前到訪該廈並報道，指大廈外牆有鋼筋持續外露，住宅單位露台裂縫問題並無改善。


在發出修葺及勘探令的要求限期超出逾3年後，屋宇署昨通知該廈業主，指大廈已變得危險，將根據《建築物條例》向區域法院申請封閉令，本月30日正式封樓。屋宇署發言人表示，因業主一直未為大廈維修及做勘測工程，加上業主有財政困難，該廈已被納入「樓宇更新大行動」計劃。署方之後委任顧問勘測，根據顧問8月提交報告分析，該廈的懸臂式露台結構狀况惡劣，署方經考慮後，決定需要清拆有關露台，並要對主體建築物作進一步勘測，以保障住戶安全。屋宇署表示，預料5個月後可完成詳細樓宇勘測報告，再決定如何拆卸維修。


工程師：金屬支架或不夠力

工程師學會會長陳健碩昨在本報邀請下到現場觀察。他指現時的金屬支架只支撐該廈1樓的懸臂式平台，但因鋼筋鏽蝕及石屎剝落等影響，有可能會令1樓以上的懸臂式平台單位不夠力支撐而倒塌，現時狀况惡劣。他說，若大廈主結構屬於安全，拆除懸臂式平台後住戶可重新入住。


對於屋宇署延至修葺及勘探令的要求限期超出逾3年後才介入封樓，陳健碩認為，一般署方要給業主一段時間處理，其間屋署會監察樓宇狀况，若情况惡化才會介入。