溱柏首推328伙 折實250萬起

【明報專訊】新一輪新盤戰拉開序幕。作為新界近一年來最大型新盤的新世界（0017）元朗溱柏，以平均實用呎價9416元首推328伙，帳面雖與同區新盤尚悅呎價水平相若，惟溱柏位置偏離元朗市中心，發展商以給予新世界會員3％折扣、再加即供7％的「折上折」優惠作招徠，令首推折實後平均實呎降至8494元，與毗鄰樓齡約4年的原築的現呎價相若。另溱柏首推單位中，有98伙屬低於300萬元的開放式單位，折實樓價250萬元起，是繼去年2月紅磡御悅後，過去1年半來入場費最低新盤，以搶攻上車客市場。


溱柏開價後，市場估計長實（0001）大窩口昇柏山，將於短期開價及開放示範單位，藉此擺出截擊姿態；而新地（0016）屯門瓏門2期，相信短期內亦會開展宣傳推廣。


平均實呎8494元 貼近原築二手呎價

單位總數達1620伙的溱柏預計明年底落成，樓花期16個月，是繼單位總數2580伙的尚悅後，市場近一年來最大型新盤，亦是新世界繼洪水橋溱林後，同系過去一個月來第2個推出的新界西北樓盤。由於溱柏所處的公庵路偏離元朗市中心和西鐵站，加上伙數眾多，新世界除提供「折上折」優惠，並會提供1.5萬元的購物禮券。


首批三成單位屬開放式戶

可留意的是，7月推售的溱林雖亦有提供「折上折」，但即供折扣為5％，而溱柏今次則增加至7％。如以首推328伙折實平均實呎8494元計，除與二手樓原築相若外，較新地（0016）今天重推的元朗近1年樓花譽88的平均實呎1.04萬元，低約18％。


至於項目首推的328伙，三成屬分佈於第9、10座、實用面積272至302方呎向路景的開放式單位，折實價250萬至270萬餘元，是市場上過去1年半來入場費最低的新盤。另首推最貴的14個第6座946方呎4房單位，折實售價由876萬至930萬餘元；新世界會向該14伙的買家，送贈價值90萬元的車位一個，約等同樓價一成。


最快下周中揀樓

新世界昨晚仍未公布樓盤的銷售安排，但估計最快下周中可發售，而今天則正式開放設於荃灣的示範單位。


尚悅多贈一年管理費

在溱柏開價之際，新世界與恒地（0012）合作、7月中重推至今累售逾340伙的元朗同區新盤尚悅，由於距入伙期11月漸近，發展商宣布將即供折扣由5％調減至4％，而買家若直接向發展商購入單位，可以獲贈24個月管理費（之前是贈送12個月），相關優惠約等同樓價接近1％。


明報記者 林可為