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【明報專訊】一手新例和多重辣招窒礙下，近月本港新盤交投大受打擊。本港發展商龍頭長實（0001），今年首8個月未在本港推出任何全新樓盤。為填補本港的售樓缺口，發展商近月密密沽出內地樓「填數」。長實在上海和北京推出的樓盤，今年已套現約50億元，超出今年本港售出15億元貨尾約2.3倍。新地（0016）亦不甘示弱，近月連賣廣州、上海及中山等多個內地盤，套現逾30億元，年底前更有4個內地盤排隊登場。
一手新例今年4月底實施，開始時發展商為免觸犯條例，大幅放緩推盤步伐，新盤一度出現真空。近月來，發展商逐漸適應新例，惟市場仍未恢復新例前的交投水平。過去數年一直為「賣樓王」的長實，今年初只售出荔枝角一號•西九龍、洪水橋尚城共逾130伙貨尾，一手新例後更未推出任何新盤，至今僅套現約15億元。雖然大窩口昇柏山即將推出，而大埔鳳園嵐山、荃灣西站七區環宇，以及將軍澳日出康城三期3個項目亦待批預售，但與長實年初定的300億元本港售樓目標，仍有相當大的距離。
長實內地售樓目標 年增1.7倍
長實今年在內地推盤卻非常積極，其中上海高•尚領域1期和北京譽皇殿2期，已套現約50億元，較本港新盤收入多2.3倍；預計今年於上海、北京及廣州再有3盤推出，預料全年內地共可套現100億元，較去年約36億元，增長1.7倍，並佔今年總售樓目標的25%，成為集團於香港外的主要賣樓收入來源。
新地上半年套逾30億 下半年四地推盤
另一間龍頭發展商新地同樣力攻內地市場，已推廣州御華園1B期、上海濱江凱旋門、中山奕翠園4B期，以及合作項目杭州萬象城悅璽，料套現逾30億元，下半年還有廣州峻林、佛山瀧景、杭州江九里及成都環貿廣場住宅等多個項目排隊登場，比香港推盤還熱鬧。另外，新地今年初將截至今年6月底止的財政年度銷售目標由350億下調至320億元，其中本港佔約220億，包括上半年（12年7月至12月）已套約110億元，連同今年售出的將軍澳天晉2期、元朗譽88、爾巒及牛池灣峻弦等貨尾，料達標機會大。
信置最快9月成都推新盤
此外，信置（0083）今年亦推出廈門信和•中央廣場共212伙單位，至今沽出約九成，套現約9億元。信置亦預計最快於9月推售成都信和•御龍山1期，合共提供1115伙兩房至四房單位。
明報記者 麥穎
一手新例今年4月底實施，開始時發展商為免觸犯條例，大幅放緩推盤步伐，新盤一度出現真空。近月來，發展商逐漸適應新例，惟市場仍未恢復新例前的交投水平。過去數年一直為「賣樓王」的長實，今年初只售出荔枝角一號•西九龍、洪水橋尚城共逾130伙貨尾，一手新例後更未推出任何新盤，至今僅套現約15億元。雖然大窩口昇柏山即將推出，而大埔鳳園嵐山、荃灣西站七區環宇，以及將軍澳日出康城三期3個項目亦待批預售，但與長實年初定的300億元本港售樓目標，仍有相當大的距離。
長實內地售樓目標 年增1.7倍
長實今年在內地推盤卻非常積極，其中上海高•尚領域1期和北京譽皇殿2期，已套現約50億元，較本港新盤收入多2.3倍；預計今年於上海、北京及廣州再有3盤推出，預料全年內地共可套現100億元，較去年約36億元，增長1.7倍，並佔今年總售樓目標的25%，成為集團於香港外的主要賣樓收入來源。
新地上半年套逾30億 下半年四地推盤
另一間龍頭發展商新地同樣力攻內地市場，已推廣州御華園1B期、上海濱江凱旋門、中山奕翠園4B期，以及合作項目杭州萬象城悅璽，料套現逾30億元，下半年還有廣州峻林、佛山瀧景、杭州江九里及成都環貿廣場住宅等多個項目排隊登場，比香港推盤還熱鬧。另外，新地今年初將截至今年6月底止的財政年度銷售目標由350億下調至320億元，其中本港佔約220億，包括上半年（12年7月至12月）已套約110億元，連同今年售出的將軍澳天晉2期、元朗譽88、爾巒及牛池灣峻弦等貨尾，料達標機會大。
信置最快9月成都推新盤
此外，信置（0083）今年亦推出廈門信和•中央廣場共212伙單位，至今沽出約九成，套現約9億元。信置亦預計最快於9月推售成都信和•御龍山1期，合共提供1115伙兩房至四房單位。
明報記者 麥穎
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