恒大多賺15% 拓一線城市市場

【明報專訊】內房股恒大地產（3333）昨天公布上半年業績，中期錄得純利65.1億元（人民幣．下同），按年升15.8%。維持不派中期息。首席執行官夏海鈞指出，中國樓市回暖、剛需增加，推高期內銷售均價，未來會增購一線城市土儲。


期內營業額按年升13.3%至419.5億元。核心利潤大增22.6%至46.6億元。上半年實現全年1000億合同銷售目標約44.6%，夏海鈞指下半年不僅有信心達標，更要超額完成。


夏海鈞：不走高利潤發展模式

不過，由於恒大今年初曾配股，每股基本盈利按年僅增2.6%至0.39元。凈負債率下降37.7個百分點至58.4%，惟借款大增25.8%至758億。管理層解釋，期內交付的物業有部分為去年第三季現貨促銷之物業，故毛利率下跌1.3個百分點至27.3%。夏海鈞表示，追求高利潤率不是長久發展之計，恒大要走製造業的生產模式。


集團上半年手頭現金達419.7億元，資金充裕。展望將來，夏海鈞表示，進入一線城市「條件已成熟」。今年7月，恒大首次進入北京，以36.5億元在昌平區投得一塊公租房結合安置房的用地。


綠城料各地政府將放鬆調控

另方面，綠城中國（3900）日前公布業績，上半年毛利率回升3.3個百分點，錄得30.9%，仍屬較低水平，首席財務官馮征在業績會上指出，主要受到銷售及人工成本上升影響，未來能否改善毛利率，要看政府會否放鬆調控。


綠城目前銷售均價達2萬元，為在港上市內地房企中最高。對於期內收入下滑，去化率（銷售率）僅兩成，副主席壽柏年坦言，二三線城市的高檔住宅銷售欠佳，未來將調整定位，料下半年去化率回復到四成。


關於政府房產調控，壽柏年預期，新政策將向好，其他城市會如溫州般逐漸放鬆限購令。