【明報專訊】黃色巨鴨5月訪港引發熱潮，同時帶旺尖沙嘴海港城人流。海港城上半年的銷售總額按年增長13.4％至160億元，略高過去年整年13％升幅，加上本港投資物業盈利上升，帶動九倉（0004）整體核心盈利漲5％至56億元。不過，九倉賣樓收益下跌，另市場關注其內地物業發展的經營溢利率大幅收窄，中午公布業績後股價大跌近4％，收報64元。
九倉常務董事兼副主席吳天海解釋，早前在內地買地的成本較貴，令期內入帳的樓盤經營溢利率受壓，料至明年下半年始會逐步改善（見另稿）。
時代廣場翻新 料年收入多2億
他又預計，集團另一旗艦商場銅鑼灣時代廣場的翻新工程在今年底完成，料額外每年帶來2億元進帳。
期內九倉來自香港的賣樓入帳收益大減，總營業額按年挫18％至148.8億元，來自綠城（3900）盈利分帳為5.8億元，集團股東應佔純利為172.4億元，挫27％。不過撇除物業重估及一次過收益後，基本純利仍升半成，錄56.83億元，每股核心盈利升5％至1.88元，中期息增11％至0.5港元。
港賣樓入帳收益按年挫18％
海港城首半年的銷售額增13.4％至160億元，平均每月每呎零售額達2600元，為九倉帶來24億元租金收入，按年漲18％。正大裝修的時代廣場，表現相對平穩，零售額漲6.4％，每月每呎零售額1700元，租金收入貢獻為6.79億元。吳天海指出，時代廣場商場17％樓面的翻新工程料今年底至明年初完成，總投放資本約5億元，估計每年可帶來2億元的額外租金收入。吳天海又說，按7月份的數據顯示，零售銷售及租金收入均較上半年為佳，零售市道暫未見放緩迹象。
內地賣樓已達今年目標七成
來自中國投資物業的收入及經營盈利均升12％，分別錄5.36億及3.53億元。其中成都國金中心第一期將在明年初開幕，目前92％商場樓面已獲預租，料開幕後每年租金收入可達5億元（人民幣．下同）。另外，九倉首6個月的內地合約銷售已達109億元，已達全年200億元目標的55％，吳天海補充，計及7月及8月銷情，迄今已達銷售目標約70％。另外，吳天海承認對上海徐家匯商圈內底價175億元的地皮感興趣，暫不會透露將獨資還是合資入標，又指已安排好融資，毋須發行新股籌錢。
明報記者 葉浩霖
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