鄧成波減價13%沽荃灣兩工廈

【明報專訊】辣招席捲工商舖市已近半年，工商舖物業交投近况沉寂，資深投資者「波叔」鄧成波（圖）近日以1.7億元沽出荃灣柴灣角街53至57號全幢及59至63號全幢，較開價1.96億元低2600萬元或13%，以可建樓面計，每方呎樓面地價約1491元。市場估計，物業有機會由發展商購入重建。


或被發展商購入重建

萊斯物業客戶董事陳凌英梅表示，上述柴灣角街53至57號全幢及59至63號，現為兩幢工廈，佔地約1.2萬方呎，以地積比9.5倍計，可建11.4萬方呎樓面，成交價1.7億元，每方呎樓面價1491元。事實上，其中柴灣角街59至63號已申請活化成商業用途。


持貨一年多 獲利45％

資料顯示，波叔去年分別以6880萬元及4850萬元購入上述兩幢物業，合共1.173億元，現持貨一年多，帳面合共獲利約5270萬元，賺幅約45%。


去年底5億購屯門工廈

另外，去年底成交的屯門建豐街4號有成工業大廈，買家同為鄧成波，物業面積約23萬方呎，成交價4.98億元，呎價約2160元。物業已獲城規會批准，可改裝作寫字樓及零售等用途。原業主則為投資者羅守輝，2009年以1.55億元購入，轉手帳面獲利3.34億元，物業升值2.2倍。