朗松居急劈2300萬 1.1億沽

【明報專訊】辣招下，山頂南區豪宅交投冷淡，有投資者劈價沽貨套現。由華脈無線通信（0499）持有的壽山村道朗松居26號屋，一直作投資用途，原叫價1.33億元，近日大幅減價2300萬元，以1.1億元售出，該公司2011年以「買殼」形式斥1億元購入，物業兩年間僅升值一成，遠低於辣招前豪宅的樓價升幅。


上述朗松居26號屋，實用2940方呎（建築3494方呎），連1373方呎花園、天台、露台及兩個車位。華脈無線通信（0499）日前公布，項目剛以1.1億元售出，有關交易將於11月底前完成，實呎37,415元（建呎31,483元），創項目新高呎價。不過，據市場人士透露，單位叫價原為1.33億元，成交價已大幅減價2300萬元或17%。


3月估值約1.12億

另消息稱，華脈無線通信2011年以買賣股權形式購入上址，作價1億元，現沽出單位帳面賺1000萬元或10%，雖然當時毋須付釐印費，但單計佣金已達210萬元，再計入付律師費等，料僅獲微利。據華脈無線通信公告所指，項目今年3月底在集團帳目中之帳面值為1.12億元（由估價師評估），若以現時售出價減去上述帳面值，計及律師費、佣金等開支，料今次沽貨錄得約320萬元的帳面虧損。該公司亦指出，物業套現後資金將作公司營運用途。


凱旋門兩銀主盤拍出 低市價5％

另外，受內地客追捧的九龍站豪宅樓價亦被銀主睇淡，樓價一向企硬的九龍站凱旋門兩個銀主盤，2A座中層C及D室，分別在拍賣行以1118萬及1326萬元成功拍出，較市價低約5％。昨日拍賣氣氛頗為熱鬧，忠誠拍賣行發言人表示，拍賣氣氛比想像中理想，更出現近期較罕有的大碼成交。是次拍出的C及D室是由同一名買家購入，其中2A中層C室，實用420方呎（建築602方呎），開價為960萬元，最後承17口價至1118萬元成交，比開價高16%，低市價約5%，實呎26,619元（建呎18,571元）。


本地客2444萬掃貨 付183萬雙額印

另2A座中層D室亦獲同一名買家承接，實用518方呎（建築712方呎），開價1136萬元，後承價20口至1326萬元成交，實呎25,598元（建呎18,624元），低市價約4%。計及前述1118萬元購2A中層C室，該買家共耗資2444萬。據拍賣行表示，該名買家為本地客，共付雙倍印花稅入市（相當於樓價7.5%，即共約183萬元）。


明報記者 林尚民、何建邦