專業費比率應與業主商議

【明報專訊】物業管理需要法律及會計諮詢，香港物業管理公司協會副會長黃繼生表示，公契一般只列明大廈管理的原則，亦會列明可收取會計、法律意見等專業費用，實際收費模式由管理公司和業主商議。若業主不同意收費比率，無法與管理公司達成共識，業主有權更換管理公司。


業界：應列明收費內容

黃繼生稱，物業管理公司獨立為個別屋苑聘請專業顧問的成本較高，故一般會聘請專業人士，供旗下屋苑共同使用，再按使用比率收費，並會每月定額或固定百分比收取「專業費」減少行政開支。他認為管理公司應在財務報告列出收費內容，增加透明度，釋除業主疑慮。


華景山莊居民質疑康業無權收3%專業行政人員費，本報邀請3名律師查閱康業公契，均指康業可收此費用。當中大律師陸偉雄表示，公契列明管理公司可抽取12%經理人酬金，但不包括屋苑所需的會計費、秘書費等其他專業費用，意味管理公司就會計、法律諮詢等範疇額外收費屬合理。


陸偉雄：3%如何釐定值商榷

但陸偉雄指出，公契沒有列明收取專業費定為3%，故康業如何釐定收費，或是否合理，值得商榷，「是否康業話要收幾多就幾多？到底基於什麼原則？」他指出，法庭可助業主釐清收費方式，一旦判業主勝訴，採取相關收費方式的管理公司，日後或需調整收費形式。


律師梁永鏗亦稱，公契已列明康業可收取專業及行政人員費，但他質疑如何定出3%，聘用的相關會計師及其他職員薪金原則為何，如會否聘用相熟人員，而非基於支出考慮。他質疑康業聘請相關專業人士時，是否以合理價錢收費，並指會計費、法律諮詢等開支，「應有就收，無就唔收」，康業應清楚列明收費細項。


立法會法律界議員郭榮鏗認為，康業可按照公契收取專業費，表面上無違契，最多只是審視3％怎樣釐定。