「少年股神」火燎森﹕發掘機會 不能光等

【明報專訊】曾獲外界形容為「少年股神」的火燎森（化名），早年因為跟隨偶像股神巴菲特透過借入貸款買入中國石油（0857）而大賺一筆，打響了名堂，之後更當上電台財經節目主持，在賺得約1000萬元身家後，數年前購入數個將軍澳單位收租。今天，火燎森已變成了「生意人」。投資方面，除了有繼續買股票過手癮外，還手握幾套物業，包括住宅及舖位。他的投資之道是無論在任何時候都要在身邊發掘機會，不可以光等，因為「機會只有多或少，永不會是有或無」。


火燎森在2003年透個私貸借入50萬元，跟隨股神巴菲特買中石油的股票，之後隨股價上升透過按出股票不斷加碼，最後隨股神出貨而大賺一筆。其後亦有繼續炒股，外界傳聞早在2007年的時候，他的資產已有1000萬元。後來他加入商業電台主持電台節目，更在這個時候開始涉足房地產物業投資。火燎森用一部分資金購入將軍澳4個住宅物業，主要原因是當時他留意到市場上對住屋的實際需求十分旺盛，「一年新婚夫婦有2萬幾對，但新供應卻只得1萬幾伙，情况更維持超過3、4年」。在他入市後的幾年，租金升幅開始加快，收租利潤亦隨之上揚。


中石油套現 買4個將軍澳樓收租

由於火燎森亦一直有留意舖位的市况，他其後決定於2010年開始買舖，並選址旺角先達廣場，「當時比較多人炒一線街舖，但炒商場舖卻很少人做。加上在我買舖後，智能電話便慢慢興起，放租的叫價亦可以再上調」。


對港樓信心下跌 打算投資日本物業

為遏止樓市炒風，政府推出各項辣招加重投資者的入市成本，火燎森表示，香港的投資環境近年面臨很大轉變，香港人變得很仇富，而仇富亦慢慢變成了「民意」。因此，火燎森指自己和很多本地投資者一樣，對香港的樓市已不太有信心，要想想其他出路，他本身便有打算在日本購房收租，並在今年2月曾親身到當地了解過市况，在接近達成交易之際，最後因為業主反價交易才告吹。他又表示，當地的樓市十分差勁，很多入行幾年的地產經紀都只做過租賃成交，沒有買賣經驗，因此從他們口中得到的資訊不多。接下來，他亦打算辦一盤帶內地客往日本買樓的生意，擴大利潤。


發揮自己強項 機會俯拾皆是

很多人想投資，卻經常表示無從入手，火燎森表示，投資不可以光等，因為「機會只有多或少，永不會是有或無，什麼都不去做一味在等，等同浪費時間」。他又指出，每個人都有屬於自己的優勢圈，因此要從身邊較熟悉的範圍內把握機會，然後盡量出拳出招，勇於嘗試。


他憶述有次坐的士，的士司機跟他說的一個故事，的士司機說，的士的車主原是一個小巴司機，後來炒小巴牌賺了1000萬元，再用該筆資金買入4間舖，資金後來愈滾愈大，現時該名車主已經手握22個的士牌。「他並非有很高的學歷，也可能不大懂計數，但卻捕捉到幾個牛市，全因為他是一個司機。」事實說明，機會俯拾皆是。


「改進自己 遠比改變社會容易」

當年的「少年股神」火燎森又寄語年輕人，「人無志不立，如果你堅持走一條自己選擇的路就不要怨，有些人可能喜歡賺錢，另一些人可能有其他志向，不管如何，即管動手去做，因為改進自己遠比改變整個社會容易」。


明報記者 何建邦、陸振球