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【明報專訊】大型發展商投地出價繼續傾向保守。地政總署昨公布，沙田九肚56A區579地盤，由俊和（0711）合組的財團奪標，以27.1億元擊敗長實（0001）、新地（0016）、新世界（0017）及信置（0083）等大型發展商，每方呎樓面地價僅8382元，較預期低約7%，亦再創區內兩年新低地價。業內人士稱，579號地盤面積最大，涉及投資額亦較多，發展商出價因而較保守。受是次地皮低價批出影響，市場估計，下周五截標的同區578號地盤，每方呎樓面估值將由9000元下調至8500元，跌幅約5.6%。
豪宅交投氣氛淡靜，拖累豪宅地段地價下滑。九肚56A區6幅低密度地皮中，以579號地盤面積最大，可建樓面為323,308方呎，地積比率0.91倍。俊和昨日回應本報查詢時表示，集團以合資方式投地，今日將公布發展大計，但未有透露合作伙伴身分。是次成交價僅27.1億元，每方呎樓面地價8382元，低於市場預期，亦低於上月初香港興業（0480）與南豐合作，以每方呎樓面地價9071元投得的B6地盤，再創區內兩年新低。
高緯環球測量師張翹楚表示，579地盤雖然地勢較低，但可享開揚山景，景觀勝B6地盤。不過，豪宅市場交投疏落，故發展商出價亦較保守。張氏估計，單位日後開售實用呎價約1.8萬元水平。
同區地下周五截標 估值跌5.6％
俊和合組財團以低價奪地，亦拖累下周五截標的578地皮估值。該地盤面積188,112方呎，地積比率1.86倍，可建樓面349,550方呎。中原測量師行執行董事張競達表示，豪宅市場充斥不明朗因素，發展商投地態度轉趨保守，該地每方呎樓面地價將由9000元下調至8500元水平。
俊和12年來首投得住宅地
俊和已久未投得官地，今年則曾伙拍陳樹渠家族的寶聲集團入標競投啟德港人港地。對上一次俊和投得住宅地要追溯至2001年。當年俊和擊退信置、南豐及亨達投資等，獨資奪得彩虹站項目的地皮（即今日的清水灣道8號），屬首個建築商參與發展港鐵沿線上蓋項目，估計當年投資額達8億元。
雖然近年豪宅市道不景，惟九肚56A區屬傳統豪宅地段，除了吸引本地發展商，亦獲內地發展商越秀地產（0123）及東南亞基金A&F Capital Management等「過江龍」垂青。據了解，上述兩家公司曾以獨資方式入標九肚56A區地皮。
明報記者 李宛婷 林尚民
豪宅交投氣氛淡靜，拖累豪宅地段地價下滑。九肚56A區6幅低密度地皮中，以579號地盤面積最大，可建樓面為323,308方呎，地積比率0.91倍。俊和昨日回應本報查詢時表示，集團以合資方式投地，今日將公布發展大計，但未有透露合作伙伴身分。是次成交價僅27.1億元，每方呎樓面地價8382元，低於市場預期，亦低於上月初香港興業（0480）與南豐合作，以每方呎樓面地價9071元投得的B6地盤，再創區內兩年新低。
高緯環球測量師張翹楚表示，579地盤雖然地勢較低，但可享開揚山景，景觀勝B6地盤。不過，豪宅市場交投疏落，故發展商出價亦較保守。張氏估計，單位日後開售實用呎價約1.8萬元水平。
同區地下周五截標 估值跌5.6％
俊和合組財團以低價奪地，亦拖累下周五截標的578地皮估值。該地盤面積188,112方呎，地積比率1.86倍，可建樓面349,550方呎。中原測量師行執行董事張競達表示，豪宅市場充斥不明朗因素，發展商投地態度轉趨保守，該地每方呎樓面地價將由9000元下調至8500元水平。
俊和12年來首投得住宅地
俊和已久未投得官地，今年則曾伙拍陳樹渠家族的寶聲集團入標競投啟德港人港地。對上一次俊和投得住宅地要追溯至2001年。當年俊和擊退信置、南豐及亨達投資等，獨資奪得彩虹站項目的地皮（即今日的清水灣道8號），屬首個建築商參與發展港鐵沿線上蓋項目，估計當年投資額達8億元。
雖然近年豪宅市道不景，惟九肚56A區屬傳統豪宅地段，除了吸引本地發展商，亦獲內地發展商越秀地產（0123）及東南亞基金A&F Capital Management等「過江龍」垂青。據了解，上述兩家公司曾以獨資方式入標九肚56A區地皮。
明報記者 李宛婷 林尚民
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