元朗溱柏 戶型選擇多 250萬合上車客

【明報專訊】樓價高企，300萬以下的新盤相當罕見。新世界（0017）覷準市場需求，旗下元朗溱柏以平均折實呎價約8100餘元水平發售，開放式戶型折實樓價僅約250萬元，成功吸納大量上車客客源。雖然溱柏非毗鄰市中心和西鐵站，但勝在環境清幽，入場費低且戶型選擇多，受不同買家歡迎。


溱柏預計明年底落成，樓花期長約16個月，由9幢25層高的中密度大廈組成，單位總數1620個，是近一年來市場最大規模新盤。位處公庵路的溱柏，由於區內屬純住宅區，起居環境寧靜。


近一年市場最大新盤

溱柏外圍均為大型引水道所包圍，儼如屋苑的「護城河」般；就記者現場觀察，引水道的水質尚算潔淨，亦沒發出異味。另外，公庵路和十八鄉路一帶，有不少空地闢為露天貨車及貨櫃車車場，料將來會陸續改變用途。


開放式至兩房戶佔逾六成

溱柏戶型選擇多，其中開放式及一、二房單位佔逾六成，客源以上車客及年輕分支家庭為主。其中以開放式單位最受市場歡迎，主要分佈於第9座及第10座，共有189伙，實用面積約272至314方呎。至三房、四房、天台及地下特式戶及相連單位，僅佔項目約三成多。


部分單位設「閱讀室」

溱柏部分單位內設「閱讀室」( Study room），室內窗戶雖能夠對外打開，惟房間卻不用睡房名稱。可留意的是，個別低層單位的「閱讀室」有兩個，但其餘中高層同類單位則設一個，以第1座2樓D室為例，單位為四房戶，其中2個房稱為「閱讀室」，其中一個閱讀室的窗口對出是空調機平台，與廚房窗戶位置甚近。測量師謝志堅估計，房間可能因為採光度需要，以符合建築物條例的標準，發展商才把房間定名為「閱讀室」。另一個「閱讀室」設於客廳及客房之間，室內雖設窗台，相信業主也只主要作為多用途房間之用。


明報記者 李宛婷、林可為

攝影 尹錦恩