新地長實土儲足 過去一年懶投地

【明報專訊】自2010年中政府主動賣地以來，至今已有78幅住宅官地「名花有主」、可建總樓面逾2218萬方呎，當中大部分均未推出市場發售，而兩大龍頭發展商新地（0016）、長實（0001）分別持有11幅及10幅地皮，可建樓面分別達逾745萬及527萬方呎，總計涉約1272萬方呎，相等於近兩個太古城，土儲充足；以持有樓面比例計，新地、長實分別佔已售出地皮可建總樓面約34％及24％，意味兩大財團合共佔近6成比例，難怪過去一年未有積極投地。


過去3年售出官地樓面 新地長實佔逾半

過去3年來，新地動用461.6億元掃入11幅住宅地皮，可建總樓面達745萬方呎；至於排名第二的長實，同期動用了422.3億元投得10幅地皮，可建總樓面527萬方呎。兩大發展商依然是全港的「大地主」，如以可建總樓面逾2218萬方呎計，新地及長實合共所佔的比例高達57％。


至於多家大型發展商近期積極開盤，是否是想套現儲備資金，為未來政府大舉增加土地供應作準備，長實執行董事趙國雄重申，集團向來採貨如輪轉銷售策略。


理大建築及房地產學系教授許智文認為，多間發展商近日採貨如輪轉策略，雖然有機會是為未來投地作準備，但相信更大的理由是為「追數」，因很多發展商在今年上半年、甚至首3季都未有賣太多樓。