十大屋苑錄8宗 4屋苑連續2周吞蛋

【明報專訊】新盤戰情升溫，二手交投持續淡靜。中原十大屋苑本周末僅錄8宗成交，交投量連續6周處於單位數水平，鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨更連續兩周「吞蛋」。雖然中細價物業交投疲弱，惟豪宅市場有轉活之勢，天后栢景臺山景戶在逆市下以1950萬元沽出，實用呎價逾2萬元，做價及呎價創屋苑同類新高。


栢景臺實呎破2萬 同類新高

中原副區域聯席董事陳家鴻稱，栢景臺1座高層G室，實用949方呎（建築1210方呎），賣方一年前以2050萬元放盤，近日雖劈價100萬元，以1950萬元沽出，實呎20,548元（建呎16,116元），但仍刷新同類新高。原業主1996年以1088萬元購入，帳面獲利862萬元或79%。


內地客付216萬稅 購帝峯皇殿

奧運站帝峯皇殿兩房戶以962.3萬元沽出。家天下分行經理黎振傑表示，帝峯皇殿7座低層F室，實用531方呎（建築698方呎），望街景，最初叫價1000萬元，後減價37.7萬元獲內地買家承接，實呎18,122元（建呎13,787元），屬市價成交。買家為內地客，須付216.5萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅入市。原業主10年以678萬元買入，帳面賺284.3萬元或42%。


擎天連約戶1355萬「賣殼」沽

另市場消息指出，九龍站擎天半島過去周末連錄2宗成交，其中一宗以「賣殼」方式易手，涉及3座低層16室，實用625方呎（建築848方呎），兩房望內園景，連約以1355萬元成交，實呎21,680元（建呎15,979元），屬市價水平，料新買家共可慳辣招稅約305萬元。原業主2010年以948萬元入市，帳面賺407萬元或43%。


資助房屋獲用家支持，樓價節節向上，富誠區域經理林栢榮表示，鑽石山悅庭軒3座低層B室，實用442方呎（建築面積568方呎），兩房望園景，日前以498萬元自由市場價成交，實呎11,267元（建呎8768元），呎價貴絕九龍夾屋。


原業主2006年以218萬元入市，帳面獲利280萬或1.3倍。