俊和投得九肚地 建滔「佔股」100％

【明報專訊】過往主力發展建築業務的俊和（0711），上周爆冷門，斥27.1億元投得沙田九肚一幅地皮，並指明是合資發展，但對合作伙伴的身分三緘其口。本報翻查公司註冊處資料，發現該神秘伙伴是建滔化工（0148）或相關人士，為該公司首次在港發展住宅項目。


俊和投得上述地皮，已令市場人士大跌眼鏡，而該公司董事潘志才迄今只透露項目為合資發展，公司亦傾向在股權上佔少數，但對合作伙伴的身分，以及雙方股權分佈，均以「現時仍是初步階段，暫時不便透露詳情」而拒絕交代。


不過，公司註冊處資料顯示，上周三（9月4日）政府公布賣地結果當日，投得地皮的金創發展有限公司已遞交轉換董事/秘書申請，就文件所見，該公司董事除包括潘志才外，亦有陳偉樑、張家豪等人，二人均為建滔化工相關人士。而上述金創全數股權，則由榮盈有限公司持有，榮盈的董事全為建滔相關人士，如建滔化工主席張國榮、建滔積層板（1888）主席張國華等，公司股權亦全數由建滔置業（香港）有限公司持有。


反觀在標書中報稱為金創母公司、並在賣地後向傳媒介紹九肚地皮發展計劃的俊和，在現有文件中並未顯示持有任何股權。本報昨日就此事向俊和查詢，該公司回應指現時並不是適當時候公布股權細節以及合作伙伴身分，並對上述資料表示「無回應」，而建滔化工亦拒絕回應此事。


建滔首個港住宅項目

資料顯示，建滔化工集團總部設於香港，但過去集團發展之物業主要集中上海、江蘇、廣州一帶，今次參與九肚項目發展，屬在港首個住宅項目。上述九肚56A 區579 地盤，可建樓面323,308方呎，由俊和以27.1億元投得，每方呎樓面地價僅8382元，創區內兩年新低地價。該公司指項目將建70幢洋房及40伙分層戶，總投資額48億元，料2年後開賣，3年半後入伙。


另地政總署昨公布，上水青山公路古洞段及荃灣青龍頭地段第70號兩幅限量地皮，將於本月27日至11月8日招標。其中上水地皮面積約15.4萬方呎，最高可建樓面約55.5萬方呎，限建不少於515伙，市場估值約20.6億至22.2億元，每呎樓面地價約3700至4000元。荃灣青龍頭地皮面積約5.2萬方呎，最高可建樓面約13.2萬方呎，限建不少於175伙，估計每呎樓面地價約3500至4200元，估值約4.62億至5.55億元。