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【明報專訊】信和置業（0083）部署未來一個月推出觀塘觀月•樺峯，以及大埔海鑽兩個全新樓盤之際，突公布拆售同系馬鞍山銀湖•天峰273個車位，平均售價155萬元，較同系奧運站車位8月平均售價130萬元高約19％，金額足夠購買同區的未補地價二手公屋單位，預計銀湖•天峰今批車位如售罄，可望套現逾4.2億元；若連同上月奧運站屋苑售出的734個車位（套現9.5億元），意味着信置單計這兩次賣車位就能吸金逾13億元，收益不比賣樓遜色。
一手新例4月底生效，令新盤推盤步伐受阻；由於拆售車位不受新例規管、回籠速度快，加上市場對車位亦具一定需求，因而成發展商套現捷徑。以信置為例，上月拆售奧運站維港灣、柏景灣共734個車位，就於極短時間內沽清，更錄買家斥資約400萬元連購3車位的大手成交。
車位住戶比例1：7.5 低同系奧運站
今次拆售車位的銀湖•天峰，毗鄰馬鐵烏溪沙總站，樓齡4年；屋苑車位總數僅289個，相對單位總伙數2169伙，車位、住宅比例為1﹕7.5，遠低於同系奧運站屋苑車位、住宅比例1﹕4。由於銀湖•天峰尚有數個特色大戶貨尾待售，故今次發售車位實質為273個，其餘16個料留待配售（或送贈）予該批貴價特色戶的買家。
連奧運站車位料套13億
信置下月19日發售此批車位，下月10至16日接受認購登記，售價146萬至166萬元（平均155萬元），但只限售予屋苑的業主，惟屋苑單位的租客亦可租用車位，沽清可套現逾4.23億元。
是次拆售的車位平均售價155萬元，已等同區內未補地價公屋，如恒安邨一個實用365方呎（建呎480方呎）單位的售價。以銀湖•天峰車位平均月租3100元計，租金回報為2.4厘。
出租料收2.4厘租金回報
若信置憑發售銀湖•天峰及奧運站苑車位成功套現逾13億元，將比同系大角嘴奧朗•御峯、九龍城The Avery兩單幢盤，合共191伙的估計總市值逾10億元還要高，亦稍高於近期開售的長實（0001）大窩口新盤昇柏山售逾220伙的套現額逾12億元。
新地周六拆售天晉70個車位
部署稍後推出屯門瓏門2期、粉嶺聯和墟項目等新盤的新地（0016），周六亦將推售將軍澳天晉1期首批近70個車位，售價亦達140萬至170萬元；代理估計天晉1期車位的月租，可比同區維景灣畔、君傲灣等2700至3000元，高約兩成至3500元，租金回報約2.7厘。
明報記者 林可為
一手新例4月底生效，令新盤推盤步伐受阻；由於拆售車位不受新例規管、回籠速度快，加上市場對車位亦具一定需求，因而成發展商套現捷徑。以信置為例，上月拆售奧運站維港灣、柏景灣共734個車位，就於極短時間內沽清，更錄買家斥資約400萬元連購3車位的大手成交。
車位住戶比例1：7.5 低同系奧運站
今次拆售車位的銀湖•天峰，毗鄰馬鐵烏溪沙總站，樓齡4年；屋苑車位總數僅289個，相對單位總伙數2169伙，車位、住宅比例為1﹕7.5，遠低於同系奧運站屋苑車位、住宅比例1﹕4。由於銀湖•天峰尚有數個特色大戶貨尾待售，故今次發售車位實質為273個，其餘16個料留待配售（或送贈）予該批貴價特色戶的買家。
連奧運站車位料套13億
信置下月19日發售此批車位，下月10至16日接受認購登記，售價146萬至166萬元（平均155萬元），但只限售予屋苑的業主，惟屋苑單位的租客亦可租用車位，沽清可套現逾4.23億元。
是次拆售的車位平均售價155萬元，已等同區內未補地價公屋，如恒安邨一個實用365方呎（建呎480方呎）單位的售價。以銀湖•天峰車位平均月租3100元計，租金回報為2.4厘。
出租料收2.4厘租金回報
若信置憑發售銀湖•天峰及奧運站苑車位成功套現逾13億元，將比同系大角嘴奧朗•御峯、九龍城The Avery兩單幢盤，合共191伙的估計總市值逾10億元還要高，亦稍高於近期開售的長實（0001）大窩口新盤昇柏山售逾220伙的套現額逾12億元。
新地周六拆售天晉70個車位
部署稍後推出屯門瓏門2期、粉嶺聯和墟項目等新盤的新地（0016），周六亦將推售將軍澳天晉1期首批近70個車位，售價亦達140萬至170萬元；代理估計天晉1期車位的月租，可比同區維景灣畔、君傲灣等2700至3000元，高約兩成至3500元，租金回報約2.7厘。
明報記者 林可為
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