土瓜灣80呎劏房 一年加租六成

【明報專訊】土瓜灣舊樓林立，其中區內俗稱「十三街」的舊樓群更獲政府列作優先重建區。政府成立的「九龍城市區更新地區諮詢平台」早前落區諮詢，提出分拆十三街的綜合發展區為3個較細的發展區，促進重建步伐，區內舊樓業主為免影響收購，紛紛封盤不租。盤源暴跌令租金飈升，有樓齡逾50年、實用僅80呎的蚊型劏房一年間加租近六成，呎租達31元，媲美同區大型私樓屋苑呎租，加幅驚人。


十三街佔地30萬方呎，料涉2000多戶。區內地產代理莊建成表示，十三街的業主見政府近期動作多多，加上區內舊樓殘破不堪惹外界關注，憧憬市建局於短期內啟動收購。為免影響收樓程序，紛紛決定封盤。其中位於鳳儀街、一個樓齡逾50年實用僅80呎的蚊型劏房，上年月租僅1600元（呎租20元），一年後已加至2500元（呎租31元），加幅達56%，媲美同區私樓水平。


不出租單位業主獲賠償更高

他續稱，十三街一帶現時相當缺乏舊樓租盤，「有客來找租盤，都肯定沒有5個，多個揀都無。」


區內前年同期仍有約30個租盤，上年跌至只剩10多個，「據聞政府放風兩三年內會凍結人口，連租約收（購）要扣錢，業主覺得無謂租出去兩年賺你10萬，但一扣就扣100萬」。莊表示，區內劏房租金按年已平均升近五成。


寧丟空單位 劏房租盤大減

根據市建局現行的收購準則，賠償額由市值交吉價及津貼組成，舉例若一個被收購的舊樓自用單位市值交吉價為80萬元，而被收購的業主在同區重置一個面積相若的7年樓齡單位價值200萬元，自置居所津貼（HPA）則為120萬元，但若業主將單位出租將不會獲發HPA。


規劃署發言人表示，政府的諮詢平台剛完成第二階段諮詢，而諮詢平台亦正開始整合公眾意見，並將計劃報告於今年年底提交予政府考慮。


55歲的陳惠娣是其中一個受封盤潮影響的租戶，她原與23歲任職商場保安的兒子居於土瓜灣鵬程街14號3樓一個150呎的劏房，月租僅2000元。但業主聽聞十三街將再啟動收購，隨即向陳女士表明不續租，希望盡快還原單位。


租金開支增八成

陳惟有於7月起租入鹿鳴街雙號高層劏房，租金開支卻大增八成，同樣150呎的單位，月租3600元，實呎達24元。


事實上，在沙中線效應下，恒地（0012）近年亦積極收購區內馬頭圍道舊樓，可建樓面涉約25萬方呎。區內最新開售的新盤嘉里（0683）港圖灣，早前以平均實呎約1.5萬元推售，至今已套現近20億元。


明報記者 何建邦