丹拿花園實呎1.33萬 屋苑新高

【明報專訊】樓市交投續靜，唯仍有個別成交價創新高。北角區繼THE JAVA後，丹拿花園一個三房單位以1118萬元成交，實用呎價高見13,310元，做價及呎價雙雙破頂。奧運站一號銀海一個海景戶以「賣殼」方式易手，成交價1230萬元，實呎約1.8萬元，亦打破同類新高紀錄。


成交價1118萬同破頂

二手銷情繼續淡靜，但有實力買家趁淡市掃貨。中原高級分區聯席董事區國良稱，丹拿花園3座中層B室以1118萬元沽出，實用840方呎（建築1016方呎），享內園景，原業主最初開價1180萬元，累減62萬元成交，實呎高見13,310元（建呎11,004元），做價及呎價同創屋苑紀錄。原業主2011年以860萬元入市，帳面賺258萬元或約三成。


內地客付276萬稅購一號銀海

一號銀海錄「賣殼」成交。美聯高級營業經理張靖表示，一號銀海2座中層C室，實用665方呎（建呎898方呎），望全海景，獲內地客以1230萬元入市，實呎18,496元（建呎13,697元），做價及成交價均創同類新高，料新買家可節省買家印花稅及雙倍印花稅合共約276.7萬元。賣方2010年斥資約792萬元購入，轉手帳面獲利約438萬元或55%。


兆康麗城無契樓拍出

另屯門兆康苑及荃灣麗城花園有法院令無契物業拍出，成交價同樣低於正常單位市價約兩成，其中兆康路兆康苑C座中層5室，實用476方呎（建築約550方呎），經過25口承價後，以188.5萬元拍出，實呎3960元（建呎3427元）。


另麗城花園二期第9座29樓B室，實用約572方呎（建築約668方呎），經過31口承價後，以334萬元成交，實呎5839元（建呎5000元）。由於兩個單位均沒有樓契，不能向銀行申造按揭，須自行付清樓價餘款，故成交價低於市價一至兩成屬正常。